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Simulador de financiamento

Calcule localmente as parcelas de um financiamento imobiliário ou de veículo no Brasil, pelo sistema Price ou SAC, sem enviar nada.

Esta calculadora fornece uma estimativa orientativa baseada num modelo e não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico. Mais na isenção de responsabilidade
Sistema de amortização
Valor financiado
Taxa de juros ao ano (%)
Prazo (anos)

Resultado

R$ 2.699,18
Prestação por período
R$ 300.000,00
Valor do empréstimo
R$ 647.802,69
Custo total
R$ 347.802,69
Juros totais

Saldo devedor

Saldo devedor
#Wert
1300000
2294382
3288237
4281515
5274163
6266121
7257325
8247704
9237180
10225669
11213078
12199306
13184242
14167765
15149742
16130029
17108466
1884881
1959083
2030865
210

Ano a ano

Ano a ano
AnoJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 26.772,00R$ 5.618,13R$ 294.381,87
2R$ 26.244,98R$ 6.145,15R$ 288.236,72
3R$ 25.668,53R$ 6.721,61R$ 281.515,11
4R$ 25.037,99R$ 7.352,14R$ 274.162,97
5R$ 24.348,31R$ 8.041,82R$ 266.121,15
6R$ 23.593,93R$ 8.796,20R$ 257.324,95
7R$ 22.768,79R$ 9.621,35R$ 247.703,60
8R$ 21.866,24R$ 10.523,89R$ 237.179,71
9R$ 20.879,03R$ 11.511,11R$ 225.668,60
10R$ 19.799,21R$ 12.590,93R$ 213.077,67
11R$ 18.618,09R$ 13.772,05R$ 199.305,62
12R$ 17.326,18R$ 15.063,96R$ 184.241,67
13R$ 15.913,07R$ 16.477,06R$ 167.764,61
14R$ 14.367,41R$ 18.022,72R$ 149.741,88
15R$ 12.676,76R$ 19.713,38R$ 130.028,50
16R$ 10.827,50R$ 21.562,63R$ 108.465,87
17R$ 8.804,78R$ 23.585,35R$ 84.880,52
18R$ 6.592,31R$ 25.797,82R$ 59.082,70
19R$ 4.172,30R$ 28.217,84R$ 30.864,86
20R$ 1.525,27R$ 30.864,86R$ 0,00

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No Brasil, financiamentos de imóveis e veículos costumam seguir um de dois sistemas: a Tabela Price cobra uma parcela constante durante todo o prazo (como um financiamento por anuidade clássico); o SAC (Sistema de Amortização Constante) amortiza o mesmo valor fixo de capital todo mês - como os juros incidem sobre o saldo devedor decrescente, a parcela total cai mês a mês, mas começa mais alta do que na Price.

Escolha o sistema, digite o valor financiado, a taxa de juros anual e o prazo em anos. O resultado mostra a (primeira) parcela, o valor financiado, o total de juros e o custo total; o gráfico do saldo devedor e a tabela anual deixam a diferença visível - no SAC o saldo cai em linha reta (amortização anual constante), na Price em curva (amortização crescente, juros decrescentes).

Todo o cálculo é feito inteiramente no seu navegador, em JavaScript puro - os valores não são enviados nem armazenados. Contratos reais de financiamento (como SFH/Casa Verde e Amarela) podem incluir taxas adicionais, seguros (seguro habitacional/MIP-DFI) ou indexação (TR, IPCA) que não são considerados aqui.

Ficha técnica

Ficha técnica
Formatos de entradaDados do formulário (sem arquivo)
ProcessamentoLocalmente no navegador (JavaScript)
Upload de arquivosNenhum

Em 3 passos

  1. Escolha o sistema Price ou SAC.
  2. Digite o valor financiado.
  3. Digite a taxa de juros anual e o prazo em anos.
  4. Veja a (primeira) parcela, o total de juros e o gráfico do saldo devedor.

Limites: Estimativa baseada em modelo com taxa de juros anual constante durante todo o prazo. Não são considerados: taxas de contratação, seguros habitacionais (seguro habitacional/MIP-DFI), indexação por TR ou IPCA, amortizações extraordinárias e condições específicas de cada banco. No SAC, a parcela exibida é a PRIMEIRA (a mais alta); a evolução exata mês a mês está na tabela anual. Apenas para o Brasil. Não é consultoria financeira.

Perguntas frequentes

Meus dados são enviados para algum servidor?

Não. O cálculo é feito inteiramente no navegador; nada é enviado ou armazenado.

Qual é a diferença entre Price e SAC?

Na Price a parcela total é constante durante todo o prazo. No SAC o valor de amortização é o mesmo todo mês, então a parcela começa mais alta e depois cai continuamente.

Por que a calculadora mostra só uma parcela no SAC?

Porque no SAC cada parcela é diferente. É exibida a primeira (a mais alta); a evolução completa mês a mês está na tabela anual e no gráfico do saldo devedor.

Qual sistema é mais barato no total?

Com os mesmos dados, o SAC costuma pagar um pouco menos de juros no total, porque amortiza mais rápido, em troca de uma parcela inicial mais alta. O sistema mais adequado depende do orçamento mensal.

A calculadora considera seguros e taxas?

Não, sinceramente: ela mostra apenas a matemática de juros e amortização. Contratos reais costumam incluir seguros adicionais (seguro habitacional/MIP-DFI) e taxas.

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