Calcule localmente a rentabilidade bruta e líquida do arrendamento e o multiplicador do preço, sem upload.
Não. Tudo roda no seu navegador - o seu arquivo nunca sai do seu dispositivo. Como isso é verificável
A rentabilidade do arrendamento mostra quanto um imóvel arrendado rende em relação ao preço de compra. A partir do preço de compra, da renda anual líquida e dos custos não repercutíveis, esta calculadora fornece três indicadores: a rentabilidade bruta (renda anual face ao preço de compra), a rentabilidade líquida (após descontar os custos de gestão) e o multiplicador do preço, ou seja, a quantas rendas anuais corresponde o preço de compra. Com estes números avalia um imóvel de investimento de relance.
O cálculo corre inteiramente localmente no seu navegador, em puro JavaScript: nada é enviado e nada é guardado. A rentabilidade bruta é a renda anual a dividir pelo preço de compra vezes 100; a líquida desconta antes os custos anuais da renda. O multiplicador do preço é o preço de compra a dividir pela renda anual e corresponde aos anos brutos até amortizar. Como regra geral, um fator abaixo de 25 é considerado favorável. Se altera um dado, tudo se atualiza na hora.
Com honestidade: isto é uma primeira orientação, não um cálculo de investimento completo. Os encargos de compra, o financiamento, os impostos, a vacância, a reserva de manutenção e a valorização ficam de fora; indique os custos o mais completos possível para que a rentabilidade líquida seja realista. Os valores são de exemplo em euros; o cálculo vale para qualquer moeda. Não é aconselhamento de investimento.
| Formatos de entrada | Dados do formulário (sem arquivo) |
|---|---|
| Processamento | Localmente no navegador (JavaScript) |
| Upload de arquivos | Nenhum |
Limites: Primeira orientação, não um cálculo de investimento completo: os encargos de compra, o financiamento, os impostos, a vacância e a valorização não são considerados. Indique os custos o mais completos possível. Valores em euros como exemplo; o cálculo vale para qualquer moeda. Não é aconselhamento de investimento.
Não. O cálculo corre inteiramente localmente no navegador (puro JavaScript); nada é enviado ou guardado.
A rentabilidade bruta usa só a renda anual; a líquida deduz antes os custos correntes não repercutíveis e é por isso mais realista. Exemplo de cálculo: 250.000 euros de preço de compra e 12.000 euros de renda fria anual dão 4,8 por cento de rentabilidade bruta; após 2.500 euros de custos não repercutíveis ficam 3,8 por cento de rentabilidade líquida (fator preço-renda 20,8).
A quantas rendas anuais líquidas corresponde o preço de compra. Um fator de 25 equivale a 25 rendas anuais brutas: quanto mais baixo, melhor a compra.
Não. A calculadora dá uma primeira orientação. Para um cálculo completo deve acrescentar você mesmo encargos, financiamento e impostos.