Calculez en local le rendement locatif brut et net et le multiple de prix, à partir du prix et des loyers.
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Le rendement locatif montre ce que rapporte un bien loué par rapport à son prix d'achat. À partir du prix d'achat, du loyer annuel hors charges et des charges non récupérables, ce calculateur fournit trois indicateurs : le rendement brut (loyer annuel rapporté au prix d'achat), le rendement net (après déduction des charges de gestion) et le multiple de prix, c'est-à-dire à combien de loyers annuels correspond le prix d'achat. Avec ces chiffres, vous évaluez un bien d'investissement d'un coup d'oeil.
Le calcul s'exécute entièrement en local dans votre navigateur, en pur JavaScript : rien n'est envoyé et rien n'est stocké. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat fois 100 ; le net déduit d'abord les charges annuelles du loyer. Le multiple de prix est le prix d'achat divisé par le loyer annuel et correspond aux années brutes jusqu'à l'amortissement. En règle générale, un multiple inférieur à 25 est considéré comme favorable. Modifiez une valeur et tout se met à jour aussitôt.
Honnêtement : ceci est une première orientation, pas un calcul d'investissement complet. Les frais d'acquisition, le financement, les impôts, la vacance, la provision d'entretien et la plus-value restent de côté ; indiquez les charges le plus complètement possible pour un rendement net réaliste. Les montants sont donnés en euros à titre d'exemple ; le calcul vaut pour toute monnaie. Pas un conseil en investissement.
| Formats d'entrée | Données du formulaire (aucun fichier) |
|---|---|
| Traitement | En local dans le navigateur (JavaScript) |
| Téléversement de fichiers | Aucun |
Limites: Première orientation, pas un calcul d'investissement complet : les frais d'acquisition, le financement, les impôts, la vacance et la plus-value ne sont pas pris en compte. Indiquez les charges le plus complètement possible. Montants en euros à titre d'exemple ; le calcul vaut pour toute monnaie. Pas un conseil en investissement.
Non. Le calcul s'exécute entièrement en local dans le navigateur (pur JavaScript) ; rien n'est envoyé ni stocké.
Le rendement brut n'utilise que le loyer annuel ; le rendement net déduit d'abord les coûts courants non récupérables et est donc plus réaliste. Exemple chiffré : 250 000 euros de prix d'achat et 12 000 euros de loyer annuel hors charges donnent 4,8 % de rendement brut ; après 2 500 euros de coûts non récupérables, il reste 3,8 % de rendement net (multiple prix-loyer 20,8).
À combien de loyers annuels hors charges correspond le prix d'achat. Un multiple de 25 vaut 25 loyers annuels bruts : plus il est bas, meilleur est l'achat.
Non. Le calculateur donne une première orientation. Pour un calcul complet, ajoutez vous-même les frais, le financement et les impôts.