คำนวณในเครื่องถึงผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นและสุทธิ และตัวคูณราคา จากราคาซื้อ ค่าเช่ารายปี และค่าใช้จ่าย
ไม่ ทุกอย่างทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ - ไฟล์ของคุณไม่เคยออกจากอุปกรณ์ ตรวจสอบเรื่องนี้ได้อย่างไร
ผลตอบแทนค่าเช่าแสดงว่าทรัพย์สินที่ปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนเท่าใดเมื่อเทียบกับราคาซื้อ เครื่องคำนวณนี้ใช้ราคาซื้อ ค่าเช่าสุทธิรายปี และค่าใช้จ่ายที่ผลักไม่ได้ ให้สามตัวเลข ได้แก่ ผลตอบแทนขั้นต้น (ค่าเช่ารายปีต่อราคาซื้อ) ผลตอบแทนสุทธิ (หลังหักค่าบริหาร) และตัวคูณราคา คือราคาซื้อเท่ากับค่าเช่ารายปีกี่เท่า ด้วยตัวเลขเหล่านี้คุณประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ในพริบตา
การคำนวณทำงานในเครื่องผ่านเบราว์เซอร์ของคุณทั้งหมด เป็น JavaScript ล้วน ไม่มีการอัปโหลดและไม่มีการจัดเก็บสิ่งใด ผลตอบแทนขั้นต้นคือค่าเช่ารายปีหารราคาซื้อคูณ 100 ส่วนสุทธิจะหักค่าใช้จ่ายรายปีออกจากค่าเช่าก่อน ตัวคูณราคาคือราคาซื้อหารค่าเช่ารายปี เท่ากับจำนวนปีขั้นต้นจนคืนทุน ตามหลักคร่าว ตัวคูณต่ำกว่า 25 ถือว่าคุ้ม เปลี่ยนค่าที่กรอกแล้วทุกอย่างจะอัปเดตทันที
พูดตามตรง นี่เป็นแนวทางเบื้องต้น ไม่ใช่การคำนวณการลงทุนแบบครบถ้วน ค่าใช้จ่ายในการซื้อ การกู้ ภาษี การว่าง เงินสำรองซ่อมบำรุง และการเพิ่มมูลค่าไม่ได้รวมไว้ กรุณากรอกค่าใช้จ่ายให้ครบที่สุดเพื่อให้ผลตอบแทนสุทธิสมจริง จำนวนเงินเป็นตัวอย่างในสกุลยูโร แต่การคำนวณใช้ได้กับทุกสกุลเงิน ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
| รูปแบบที่รองรับ | ป้อนข้อมูลในฟอร์ม (ไม่ใช้ไฟล์) |
|---|---|
| การประมวลผล | ภายในเบราว์เซอร์ (JavaScript) |
| การอัปโหลดไฟล์ | ไม่มี |
ข้อจำกัด: แนวทางเบื้องต้น ไม่ใช่การคำนวณการลงทุนแบบครบถ้วน ค่าใช้จ่ายในการซื้อ การกู้ ภาษี การว่าง และการเพิ่มมูลค่าไม่ได้นำมาคิด กรุณากรอกค่าใช้จ่ายให้ครบที่สุด จำนวนเงินเป็นตัวอย่างในสกุลยูโร แต่การคำนวณใช้ได้กับทุกสกุลเงิน ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
ไม่ การคำนวณทำงานในเครื่องผ่านเบราว์เซอร์ทั้งหมด (JavaScript ล้วน) ไม่มีการส่งหรือจัดเก็บสิ่งใด
ผลตอบแทนขั้นต้นคิดจากค่าเช่าปีอย่างเดียว ส่วนผลตอบแทนสุทธิหักค่าใช้จ่ายประจำที่ผลักภาระไม่ได้ก่อน จึงสมจริงกว่า ตัวอย่างการคำนวณ ราคาซื้อ 250,000 ยูโรกับค่าเช่าเย็นปีละ 12,000 ยูโรให้ผลตอบแทนขั้นต้น 4.8 เปอร์เซ็นต์ หลังหักค่าใช้จ่ายผลักภาระไม่ได้ 2,500 ยูโร เหลือผลตอบแทนสุทธิ 3.8 เปอร์เซ็นต์ (ตัวคูณราคาต่อค่าเช่า 20.8)
ราคาซื้อเท่ากับค่าเช่าสุทธิรายปีกี่เท่า ตัวคูณ 25 หมายถึงค่าเช่ารายปีขั้นต้น 25 ปี ยิ่งต่ำยิ่งซื้อได้คุ้ม
ไม่ เครื่องคำนวณให้แนวทางเบื้องต้น หากต้องการการคำนวณครบถ้วน คุณต้องเพิ่มค่าใช้จ่าย การกู้ และภาษีเอง