คำนวณ Cash-on-Cash

Cash-on-Cash return แสดงให้เห็นว่าอสังหาฯ ที่ใช้สินเชื่อสร้างผลตอบแทนรายปีจากเงินที่คุณลงทุนจริงได้เท่าไร ต่างจาก Cap Rate ตรงที่ตัวชี้วัดนี้รวมการจัดหาเงิน โดยนำ NOI (ค่าเช่ากรอสหักค่าใช้จ่ายดำเนินงาน) หักด้วยการชำระหนี้ (ดอกเบี้ยบวกเงินต้นของสินเชื่อ) Cashflow รายปีที่เหลือหารด้วยเงินทุนที่ลงทุนทั้งหมด (เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการซื้อ และค่าปรับปรุงหากมี)

การคำนวณทั้งหมดทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณอย่างสมบูรณ์ ด้วย JavaScript ล้วน ไม่มีการอัปโหลดหรือจัดเก็บข้อมูลใดๆ Cashflow รายปีคือค่าเช่ากรอสรายปีหักค่าใช้จ่ายดำเนินงานหักการชำระหนี้ Cash-on-Cash return คือ Cashflow นั้นหารด้วยเงินทุนคูณ 100 หาก Cashflow ติดลบ (การชำระหนี้เกิน NOI) เครื่องคำนวณจะแสดงผลตอบแทนติดลบ ซึ่งเป็นสัญญาณเตือนอย่างตรงไปตรงมาว่าการจัดหาเงินตึงเกินไป สำหรับการเปรียบเทียบอสังหาฯ สองแห่งโดยไม่รวมการจัดหาเงิน ให้ใช้เครื่องคำนวณ Cap Rate

หมายเหตุอย่างตรงไปตรงมา: นี่คือการประเมินเบื้องต้น ไม่ใช่การวิเคราะห์การลงทุนที่ครบถ้วน Cash-on-Cash return พิจารณาเฉพาะ Cashflow การดำเนินงานของหนึ่งปี ไม่รวมกำไรจากการชำระเงินต้น (การสะสมทุน) การเพิ่มมูลค่า หรือผลกระทบทางภาษี กรอกค่าใช้จ่ายดำเนินงานและการชำระหนี้ให้แม่นยำที่สุด ตัวเลขแสดงเป็นยูโรเป็นตัวอย่าง ใช้ได้กับทุกสกุลเงิน ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน

ข้อมูลทางเทคนิค

ใน 3 ขั้นตอน

1. กรอกค่าเช่ากรอสรายปีและค่าใช้จ่ายดำเนินงานต่อปี
2. กรอกการชำระหนี้ (ดอกเบี้ยบวกเงินต้น) และเงินทุนที่ลงทุน
3. อ่าน Cash-on-Cash return และ Cashflow รายปีจากผลลัพธ์ที่แสดง

ข้อจำกัด: การประเมินเบื้องต้น ไม่ใช่การวิเคราะห์การลงทุนที่ครบถ้วน พิจารณาเฉพาะ Cashflow การดำเนินงานหนึ่งปี ไม่รวมกำไรเงินต้น การเพิ่มมูลค่า และภาษี Cashflow ติดลบให้ผลตอบแทนติดลบ (สัญญาณเตือนอย่างตรงไปตรงมา) ตัวเลขเป็นยูโรเป็นตัวอย่าง ใช้ได้กับทุกสกุลเงิน ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน

คำถามที่พบบ่อย

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

คำนวณ Cap Rate · เครื่องคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า · เครื่องคำนวณแผนถอนเงิน · ค่าจ้างเป็นเงินเดือน