คำนวณ Cash-on-Cash return และ Cashflow รายปีจากค่าเช่า ค่าใช้จ่าย การชำระหนี้ และเงินลงทุน - ไม่อัปโหลด
ไม่ ทุกอย่างทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ - ไฟล์ของคุณไม่เคยออกจากอุปกรณ์ ตรวจสอบเรื่องนี้ได้อย่างไร
Cash-on-Cash return แสดงให้เห็นว่าอสังหาฯ ที่ใช้สินเชื่อสร้างผลตอบแทนรายปีจากเงินที่คุณลงทุนจริงได้เท่าไร ต่างจาก Cap Rate ตรงที่ตัวชี้วัดนี้รวมการจัดหาเงิน โดยนำ NOI (ค่าเช่ากรอสหักค่าใช้จ่ายดำเนินงาน) หักด้วยการชำระหนี้ (ดอกเบี้ยบวกเงินต้นของสินเชื่อ) Cashflow รายปีที่เหลือหารด้วยเงินทุนที่ลงทุนทั้งหมด (เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการซื้อ และค่าปรับปรุงหากมี)
การคำนวณทั้งหมดทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณอย่างสมบูรณ์ ด้วย JavaScript ล้วน ไม่มีการอัปโหลดหรือจัดเก็บข้อมูลใดๆ Cashflow รายปีคือค่าเช่ากรอสรายปีหักค่าใช้จ่ายดำเนินงานหักการชำระหนี้ Cash-on-Cash return คือ Cashflow นั้นหารด้วยเงินทุนคูณ 100 หาก Cashflow ติดลบ (การชำระหนี้เกิน NOI) เครื่องคำนวณจะแสดงผลตอบแทนติดลบ ซึ่งเป็นสัญญาณเตือนอย่างตรงไปตรงมาว่าการจัดหาเงินตึงเกินไป สำหรับการเปรียบเทียบอสังหาฯ สองแห่งโดยไม่รวมการจัดหาเงิน ให้ใช้เครื่องคำนวณ Cap Rate
หมายเหตุอย่างตรงไปตรงมา: นี่คือการประเมินเบื้องต้น ไม่ใช่การวิเคราะห์การลงทุนที่ครบถ้วน Cash-on-Cash return พิจารณาเฉพาะ Cashflow การดำเนินงานของหนึ่งปี ไม่รวมกำไรจากการชำระเงินต้น (การสะสมทุน) การเพิ่มมูลค่า หรือผลกระทบทางภาษี กรอกค่าใช้จ่ายดำเนินงานและการชำระหนี้ให้แม่นยำที่สุด ตัวเลขแสดงเป็นยูโรเป็นตัวอย่าง ใช้ได้กับทุกสกุลเงิน ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
| รูปแบบที่รองรับ | ป้อนข้อมูลในฟอร์ม (ไม่ใช้ไฟล์) |
|---|---|
| การประมวลผล | ภายในเบราว์เซอร์ (JavaScript) |
| การอัปโหลดไฟล์ | ไม่มี |
ข้อจำกัด: การประเมินเบื้องต้น ไม่ใช่การวิเคราะห์การลงทุนที่ครบถ้วน พิจารณาเฉพาะ Cashflow การดำเนินงานหนึ่งปี ไม่รวมกำไรเงินต้น การเพิ่มมูลค่า และภาษี Cashflow ติดลบให้ผลตอบแทนติดลบ (สัญญาณเตือนอย่างตรงไปตรงมา) ตัวเลขเป็นยูโรเป็นตัวอย่าง ใช้ได้กับทุกสกุลเงิน ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
ไม่ การคำนวณทำงานในเบราว์เซอร์อย่างสมบูรณ์ (JavaScript ล้วน) ไม่มีการส่งหรือจัดเก็บข้อมูลใดๆ
เงินดาวน์บวกค่าใช้จ่ายการซื้อ (ภาษีโอน ทนายรับรอง นายหน้า) บวกค่าปรับปรุงก่อนปล่อยเช่า คือเงินทั้งหมดที่คุณใส่จริง ตัวอย่างการคำนวณ ดาวน์ 50,000 ยูโรบวกค่าใช้จ่าย 25,000 ยูโรรวมลงทุน 75,000 ยูโร ถ้าหลังผ่อนหนี้เหลือกระแสเงินสดปีละ 1,100 ยูโร ผลตอบแทน cash-on-cash ราว 1.5 เปอร์เซ็นต์
การชำระหนี้เกิน NOI รายปี คุณต้องจ่ายส่วนเพิ่มทุกเดือน ผลตอบแทนจะติดลบ นี่คือสัญญาณเตือนอย่างตรงไปตรงมา ไม่ใช่เหตุผลปฏิเสธโดยอัตโนมัติ แต่ควรตรวจสอบอย่างละเอียด
Cap Rate ไม่รวมการจัดหาเงินและคำนวณสัมพันธ์กับมูลค่าทรัพย์สิน ส่วน Cash-on-Cash return รวมการจัดหาเงินและคำนวณสัมพันธ์กับทุนของคุณ ควรใช้ทั้งสองร่วมกัน