Calcula localmente el rendimiento Cash-on-Cash y el cashflow anual a partir de alquiler, gastos, deuda y capital invertido. Sin subir datos.
No. Todo se ejecuta en tu navegador: tu archivo nunca sale de tu dispositivo. Cómo se puede comprobar
El rendimiento Cash-on-Cash muestra cuánto genera anualmente un inmueble financiado sobre el dinero que realmente has aportado. A diferencia de la Cap Rate, tiene en cuenta la financiación: al NOI (alquiler bruto menos gastos operativos) se le resta el servicio de la deuda, es decir, la suma de intereses y amortización del préstamo. El Cashflow anual resultante se divide entre el capital total invertido (entrada más gastos de compraventa más posible reforma).
El cálculo se ejecuta completamente en tu navegador, en JavaScript puro. No se sube ningún dato ni se almacena nada. El Cashflow anual es el alquiler bruto anual menos los gastos operativos menos el servicio de la deuda; el rendimiento Cash-on-Cash es ese Cashflow dividido entre el capital invertido, multiplicado por 100. Si el Cashflow es negativo (el servicio de la deuda supera el NOI), la calculadora muestra un rendimiento negativo, una señal de alerta honesta sobre una financiación demasiado ajustada. Para comparar dos inmuebles sin tener en cuenta la financiación, utiliza la calculadora Cap Rate.
Una aclaración honesta: esto es una primera orientación, no un análisis de inversión completo. El rendimiento Cash-on-Cash analiza únicamente el Cashflow corriente de un año; no incluye la amortización del préstamo (aumento del capital propio), la revalorización del inmueble ni los efectos fiscales. Introduce los gastos operativos y el servicio de la deuda con la mayor precisión posible. Los importes de ejemplo están en euros, pero el cálculo es válido para cualquier moneda. No constituye asesoramiento financiero.
| Formatos de entrada | Datos del formulario (sin archivo) |
|---|---|
| Procesamiento | Local en el navegador (JavaScript) |
| Subida de archivos | Ninguna |
Límites: Primera orientación, no un análisis de inversión completo. Analiza solo el Cashflow corriente de un año, sin amortización del préstamo, revalorización ni impuestos. Un Cashflow negativo genera un rendimiento negativo (señal de alerta honesta). Importes en euros como ejemplo; el cálculo es válido para cualquier moneda. No constituye asesoramiento financiero.
No. El cálculo se ejecuta completamente en el navegador (JavaScript puro); no se envía ni se almacena nada.
La entrada más los gastos de compra (impuesto de transmisiones, notario, agencia) más cualquier reforma antes de alquilar - es decir, todo el dinero que realmente has aportado. Ejemplo de cálculo: 50.000 euros de entrada más 25.000 euros de gastos son 75.000 euros aportados; si tras el servicio de la deuda quedan 1.100 euros de flujo de caja al año, resulta una rentabilidad cash-on-cash de un 1,5 por ciento aproximadamente.
El servicio de la deuda supera el NOI anual: estás aportando dinero de tu bolsillo cada mes. El rendimiento se vuelve negativo, una señal de alerta honesta que merece revisión, aunque no sea necesariamente un descarte.
La Cap Rate es pre-financiación y se calcula sobre el valor del inmueble; el rendimiento Cash-on-Cash es post-financiación y se calcula sobre tu capital propio. Conviene usar las dos juntas.