Cash-on-Cash 计算器
在浏览器本地计算 Cash-on-Cash 回报率和年度 Cashflow，输入租金、费用、还款额及自有资金即可。数据不会上传。
计算结果
7.5%
Cash-on-Cash 回报率
€9,000.00
年度 Cashflow
€27,000.00
净营业收入（NOI）
我的文件会被上传吗？
不会。一切都在你的浏览器中运行，你的文件永不离开你的设备。这一点如何验证
Cash-on-Cash 回报率衡量的是使用贷款购置房产时，相对于实际投入自有资金的年度收益率。与 Cap Rate 不同，它将融资成本纳入考量：从净营业收入（总租金减运营费用）中扣除还款额（贷款利息与本金之和），所得年度 Cashflow 再除以总自有资金投入（首付款＋购置费用＋翻修费用）即为结果。
计算完全在浏览器本地运行，采用纯 JavaScript 实现，不上传、不存储任何数据。年度 Cashflow 的公式为年总租金减去运营费用再减去还款额，Cash-on-Cash 回报率为该 Cashflow 除以自有资金投入乘以 100。若 Cashflow 为负（还款额超过净营业收入），计算器将显示负回报率，这是融资过紧的诚实警示信号。若要不含融资地比较两处房产，请使用 Cap Rate 计算器。
诚实说明：这只是初步参考，并非完整的投资分析。Cash-on-Cash 回报率仅衡量单一年度的 Cashflow，不包含本金偿还带来的权益积累、资产增值或税务影响。请尽量准确填写运营费用和还款额。金额示例以欧元计，计算方法适用于任何货币。本工具不构成投资建议。
技术规格
| 输入格式 | 表单输入（无需文件） |
|---|---|
| 处理方式 | 在浏览器中本地处理 (JavaScript) |
| 文件上传 | 无 |
三步完成
- 输入年总租金和年运营费用。
- 输入年还款额（利息加本金）和自有资金总投入。
- 读取 Cash-on-Cash 回报率和年度 Cashflow。
限制: 初步参考，非完整投资分析。仅衡量单一年度 Cashflow，不含本金积累、资产增值和税务影响。负 Cashflow 将显示负回报率（诚实警示信号）。金额以欧元为示例，适用于任何货币。本工具不构成投资建议。
常见问题
我的输入数据会上传吗？
不会。计算在浏览器本地（纯 JavaScript）完成，不发送、不存储任何数据。
自有资金总投入包括哪些？
首付加购买费用（购置税、公证、中介）再加出租前的翻新，也就是你实际投入的全部资金。计算示例：首付 50,000 欧元加 25,000 欧元费用共投入 75,000 欧元；还贷后每年剩 1,100 欧元现金流，现金回报率约为 1.5%。
负 Cashflow 意味着什么？
还款额超过净营业收入，每月需自行补贴差额，回报率为负。这是诚实的警示信号，不一定是否决条件，但值得重新审视。
与 Cap Rate 有什么区别？
Cap Rate 不含融资成本，以物业价值为基础计算；Cash-on-Cash 回报率则含融资成本，以自有资金投入为基础。建议两者结合使用。