Cap Rate 计算器
在浏览器本地计算不动产的 Cap Rate 和 NOI，输入物业价值、年租金及运营费用即可。数据不会上传。
计算结果
5.4%
资本化率（Cap Rate）
€27,000.00
净营业收入（NOI）
我的文件会被上传吗？
不会。一切都在你的浏览器中运行，你的文件永不离开你的设备。这一点如何验证
Cap Rate（资本化率）是不受融资方式影响、横向比较收益型房产的核心指标。它将净营业收入（NOI）除以物业价值得出。NOI 是年总租金减去运营费用后的净额，不包含利息、本金偿还和税款。本计算器只需输入物业价值、年总租金和运营费用，即可同时得出 Cap Rate 与 NOI。
计算完全在浏览器本地运行，采用纯 JavaScript 实现，不上传、不存储任何数据。Cap Rate 的公式为 NOI 除以物业价值乘以 100，NOI 的公式为年总租金减去运营费用。由于融资成本被刻意排除在外，无论背后是自有资金还是贷款，两处房产都可以公平比较。若要计算考虑融资后的权益回报率，请使用 Cash-on-Cash 计算器。修改任意输入项，结果将即时更新。
诚实说明：这只是初步参考，并非完整的投资分析。Cap Rate 越高代表每单位价值的收益越多，但往往也伴随更高风险或较弱的地段；极低的 Cap Rate 通常出现在预期资本增值的热门地段。请尽量完整填写运营费用（物业管理费、维修费、维修准备金、保险、不可转嫁费用等），以使 NOI 更接近实际情况。金额示例以欧元计，计算方法适用于任何货币。本工具不构成投资建议。
技术规格
| 输入格式 | 表单输入（无需文件） |
|---|---|
| 处理方式 | 在浏览器中本地处理 (JavaScript) |
| 文件上传 | 无 |
三步完成
- 输入物业价值（或购买价格）。
- 输入年总租金和年运营费用。
- 读取 Cap Rate 和 NOI（净营业收入）。
限制: 初步参考，非完整投资分析。Cap Rate 有意排除融资因素（利息、本金、税款前）。若要计算权益回报率，请使用 Cash-on-Cash 计算器。请尽量完整填写运营费用。金额以欧元为示例，适用于任何货币。本工具不构成投资建议。
常见问题
我的输入数据会上传吗？
不会。计算在浏览器本地（纯 JavaScript）完成，不发送、不存储任何数据。
什么是净营业收入（NOI）？
年毛租金减去日常运营开支，但不扣利息、还本和税。它是资本化率的分子。计算示例：年租金 12,000 欧元减 2,500 欧元开支，剩 9,500 欧元净运营收益；按 250,000 欧元市场价值算，资本化率为 3.8%。
应该用 Cap Rate 还是 Cash-on-Cash？
Cap Rate 以物业价值为基础、不含融资成本，用于横向比较不同房产。Cash-on-Cash 回报率则反映融资后相对于自有资金的收益。两者结合使用效果最佳。
Cap Rate 越高越好吗？
不一定。高 Cap Rate 意味着更高的单位收益，但往往伴随更高的风险或较弱地段。低 Cap Rate 则通常见于预期增值的热门地段。