Beräkna Cap Rate och driftnetto lokalt utifrån fastighetsvärde, hyra och driftkostnader - inget uppladdning sker.
Nej. Allt körs i din webbläsare - din fil lämnar aldrig din enhet. Så går det att verifiera
Cap Rate (direktavkastning) är det viktigaste nyckeltalet för att jämföra hyresfastigheter oberoende av finansiering. Det sätter driftnettot (NOI) i relation till fastighetens värde. NOI är brutto årshyran minus löpande driftkostnader - men före räntor, amorteringar och skatter. Utifrån fastighetsvärde, brutto årshyra och driftkostnader ger den här kalkylatorn exakt dessa två tal: Cap Rate och NOI.
Beräkningen körs helt lokalt i din webbläsare, i ren JavaScript - ingenting laddas upp eller lagras. Cap Rate är NOI dividerat med fastighetsvärdet gånger 100; NOI är brutto årshyran minus driftkostnader. Eftersom finansiering medvetet hålls utanför kan två fastigheter jämföras rättvist oavsett hur mycket eget kapital eller lån som ligger bakom. För avkastningen på eget kapital efter finansiering använder du Cash-on-Cash-kalkylatorn. Ändra ett värde och allt uppdateras direkt.
En ärlig kommentar: det här är en första orientering, inte en fullständig investeringsanalys. Högre Cap Rate innebär mer avkastning per investerat värde, men följs ofta av högre risk eller sämre läge. Låga Cap Rates hittar du på eftertraktade lägen med förväntad värdestegring. Ange driftkostnaderna så fullständigt som möjligt (förvaltning, underhåll, avsättningar, försäkring, ej vidaredebiterbara poster) så att NOI blir realistiskt. Beloppen visas i euro som exempel; formeln gäller alla valutor. Inte investeringsrådgivning.
| Indataformat | Formulärinmatning (ingen fil) |
|---|---|
| Bearbetning | Lokalt i webbläsaren (JavaScript) |
| Filuppladdning | Ingen |
Begränsningar: Första orientering, inte fullständig investeringsanalys. Cap Rate är medvetet obelånad (före räntor, amorteringar och skatter) - för avkastningen på eget kapital använder du Cash-on-Cash-kalkylatorn. Ange driftkostnaderna så fullständigt som möjligt. Belopp i euro som exempel - formeln gäller alla valutor. Inte investeringsrådgivning.
Nej. Beräkningen körs helt lokalt i webbläsaren (ren JavaScript); ingenting skickas eller lagras.
Den årliga bruttohyran minus löpande driftskostnader, men före ränta, amortering och skatt. Det är täljaren i cap raten. Räkneexempel: 12 000 euro årshyra minus 2 500 euro kostnader lämnar 9 500 euro driftnetto - en cap rate på 3,8 procent på ett marknadsvärde om 250 000 euro.
Cap Rate jämför fastigheter obelånat (i förhållande till värdet). Cash-on-Cash-avkastningen visar den belånade avkastningen på ditt egna kapital. De två kompletterar varandra.
Inte nödvändigtvis. Hög Cap Rate innebär mer avkastning per värde, men ofta även högre risk eller sämre läge. Låga Cap Rates speglar eftertraktade lägen med förväntad värdestegring.