Рассчитайте Cap Rate и NOI по стоимости объекта, годовой аренде и операционным расходам прямо в браузере - без загрузки файлов.
Нет. Всё выполняется в вашем браузере - ваш файл никогда не покидает устройство. Как это можно проверить
Cap Rate (ставка капитализации) - ключевой показатель для сравнения доходной недвижимости вне зависимости от структуры финансирования. Он соотносит чистый операционный доход (NOI) со стоимостью объекта. NOI - это годовая валовая аренда за вычетом текущих операционных расходов, но до вычета процентов, погашения основного долга и налогов. Из стоимости объекта, валовой аренды и операционных расходов калькулятор вычисляет ровно два числа: Cap Rate и NOI.
Все вычисления выполняются исключительно в вашем браузере на чистом JavaScript - ничего не загружается и не сохраняется. Cap Rate = NOI / Стоимость объекта x 100; NOI = Годовая валовая аренда - Операционные расходы. Поскольку финансирование намеренно исключено, два объекта можно корректно сравнить вне зависимости от доли собственного или заёмного капитала. Для расчёта доходности на вложенный капитал с учётом финансирования воспользуйтесь калькулятором Cash-on-Cash. При изменении любого из полей результат обновляется мгновенно.
Честная оговорка: это первичный ориентир, а не полноценный инвестиционный анализ. Высокий Cap Rate означает больший доход на единицу стоимости, но нередко сопряжён с повышенным риском или слабой локацией; очень низкие Cap Rate характерны для востребованных локаций с ожидаемым ростом стоимости. Вносите операционные расходы как можно полнее (управление, техобслуживание, резервы, страховка, невозмещаемые статьи), чтобы NOI был реалистичным. Суммы приведены в евро как пример; формула применима к любой валюте. Не является инвестиционной рекомендацией.
| Входные форматы | Данные формы (без файла) |
|---|---|
| Обработка | Локально в браузере (JavaScript) |
| Загрузка файлов | Отсутствует |
Ограничения: Первичный ориентир, а не полноценный инвестиционный анализ. Cap Rate рассчитывается без учёта финансирования (до процентов, погашения долга и налогов) - для доходности на собственный капитал используйте калькулятор Cash-on-Cash. Вносите операционные расходы как можно полнее. Суммы приведены в евро как пример; формула применима к любой валюте. Не является инвестиционной рекомендацией.
Нет. Все вычисления выполняются локально в браузере (чистый JavaScript); ничего не отправляется и не сохраняется.
Годовая арендная плата брутто минус текущие эксплуатационные расходы, но до процентов, погашения и налогов. Это числитель cap rate. Пример расчёта: 12 000 евро годовой аренды минус 2 500 евро расходов оставляют 9 500 евро чистого операционного дохода - cap rate 3,8 процента при рыночной стоимости 250 000 евро.
Cap Rate сравнивает объекты без учёта финансирования, относительно их стоимости. Cash-on-Cash показывает доходность с учётом финансирования на вложенный собственный капитал. Оба показателя дополняют друг друга.
Не обязательно. Высокий Cap Rate означает больший доход на единицу стоимости, но зачастую - и более высокий риск или слабую локацию. Низкие Cap Rate свойственны востребованным локациям с ожидаемым ростом цены.