Kira Cap Rate dan NOI daripada nilai hartanah, sewa tahunan, dan kos operasi - terus dalam pelayar, tanpa muat naik.
Tidak. Semuanya berjalan dalam pelayar anda - fail anda tidak pernah meninggalkan peranti. Bagaimana ini boleh disahkan
Cap Rate (kadar kapitalisasi) ialah penunjuk utama untuk membandingkan hartanah pelaburan tanpa mengambil kira struktur pembiayaan. Cap Rate membandingkan Pendapatan Bersih Operasi (NOI) dengan nilai hartanah. NOI ialah sewa kasar tahunan ditolak kos operasi berterusan, tetapi sebelum faedah, bayaran balik pokok, dan cukai. Kalkulator ini menghasilkan tepat dua angka daripada nilai hartanah, sewa kasar tahunan, dan kos operasi: Cap Rate dan NOI.
Pengiraan dijalankan sepenuhnya secara setempat dalam pelayar anda, menggunakan JavaScript tulen - tiada apa yang dimuat naik atau disimpan. Cap Rate ialah NOI dibahagi nilai hartanah darab 100; NOI ialah sewa kasar tahunan ditolak kos operasi. Oleh kerana pembiayaan sengaja dikecualikan, dua hartanah boleh dibandingkan secara adil tanpa mengira berapa banyak ekuiti atau hutang di sebaliknya. Untuk pulangan berasaskan ekuiti yang mengambil kira pembiayaan, gunakan kalkulator Cash-on-Cash. Ubah mana-mana input dan semua keputusan dikemas kini serta-merta.
Nota jujur: ini adalah panduan awal, bukan analisis pelaburan penuh. Cap Rate yang lebih tinggi bermakna lebih banyak pendapatan per nilai, tetapi sering disertai risiko lebih tinggi atau lokasi yang kurang menarik. Cap Rate rendah biasanya mencerminkan lokasi premium dengan jangkaan kenaikan nilai. Masukkan kos operasi selengkap mungkin (pengurusan, penyelenggaraan, rizab, insurans, butiran tidak boleh dipindahkan) supaya NOI adalah realistik. Jumlah ditunjukkan dalam euro sebagai contoh; pengiraan terpakai untuk mana-mana mata wang. Bukan nasihat pelaburan.
| Format input | Input borang (tiada fail) |
|---|---|
| Pemprosesan | Setempat dalam pelayar (JavaScript) |
| Muat naik fail | Tiada |
Batasan: Panduan awal, bukan analisis pelaburan penuh. Cap Rate tidak mengambil kira pembiayaan (sebelum faedah, bayaran balik, dan cukai) - untuk pulangan berasaskan ekuiti gunakan kalkulator Cash-on-Cash. Masukkan kos operasi selengkap mungkin. Jumlah dalam euro sebagai contoh - terpakai untuk mana-mana mata wang. Bukan nasihat pelaburan.
Tidak. Pengiraan dijalankan sepenuhnya secara setempat dalam pelayar (JavaScript tulen); tiada data dihantar atau disimpan.
Sewa kasar tahunan tolak kos operasi berjalan, tetapi sebelum faedah, bayaran pokok dan cukai. Inilah pengangka cap rate. Contoh kiraan: sewa tahunan 12,000 euro tolak kos 2,500 euro meninggalkan 9,500 euro pendapatan operasi bersih - cap rate 3.8 peratus pada nilai pasaran 250,000 euro.
Cap Rate membandingkan hartanah tanpa mengambil kira pembiayaan (relatif kepada nilai hartanah). Cash-on-Cash return menunjukkan pulangan berasaskan ekuiti yang anda laburkan. Kedua-duanya saling melengkapi.
Tidak semestinya. Cap Rate tinggi bermakna lebih banyak pendapatan per nilai, tetapi sering disertai risiko lebih tinggi atau lokasi yang kurang menarik. Cap Rate rendah mencerminkan lokasi premium dengan jangkaan kenaikan nilai.