Cap Rate 計算機
不動産価値・年間賃料・運営費用から Cap Rate と NOI をブラウザ内で計算。データは一切アップロードされません。
計算結果
5.4%
Cap Rate
€27,000.00
NOI（純営業収益）
私のファイルはアップロードされますか？
いいえ。すべてブラウザ内で動作します。あなたのファイルが端末から出ることはありません。これが検証できる理由
Cap Rate（資本化率）は、融資条件に左右されない収益物件の比較指標です。年間純営業収益（NOI）を物件価値で割ったもので、NOI は年間総賃料から運営費用を差し引いた値（金利・元本・税金は含まない）です。この計算機では、不動産価値・年間総賃料・運営費用の3つを入力するだけで、Cap Rate と NOI が即座に算出されます。
計算はすべてブラウザ内で完結し、純粋な JavaScript で動作します。データのアップロードや保存は一切行いません。Cap Rate は NOI を物件価値で割って100を掛けた値、NOI は年間総賃料から運営費用を引いた値です。融資構造を除外することで、自己資本比率やローン額が異なる物件どうしを公平に比較できます。融資を考慮したエクイティ利回りは Cash-on-Cash 計算機をご利用ください。入力値を変えると結果がリアルタイムで更新されます。
正直な注釈として、これはあくまで最初の目安であり、完全な投資分析ではありません。Cap Rate が高いほど投資価値に対する収益は大きいですが、リスクや立地の弱さを伴うことも多く、低い Cap Rate は資本成長が期待される人気エリアに見られます。管理費・維持費・修繕積立金・保険・非回収費用など、運営費用をできる限り詳細に入力することで NOI の精度が上がります。金額の例はユーロ建てですが、あらゆる通貨に適用できます。本ツールは投資助言ではありません。
技術仕様
| 入力形式 | フォーム入力（ファイル不要） |
|---|---|
| 処理 | ブラウザ内でローカル処理 (JavaScript) |
| ファイルのアップロード | なし |
3ステップで
- 不動産価値（または購入価格）を入力します。
- 年間総賃料と年間運営費用を入力します。
- Cap Rate と NOI（年間純営業収益）を確認します。
制限: 最初の目安であり、完全な投資分析ではありません。Cap Rate は意図的に融資前（金利・元本・税金を除外）の指標です。融資を考慮した利回りは Cash-on-Cash 計算機をご利用ください。運営費用をできる限り詳細に入力してください。金額はユーロ建ての例示で、あらゆる通貨に適用できます。投資助言ではありません。
よくある質問
入力データはアップロードされますか？
いいえ。計算はブラウザ内（純粋な JavaScript）で完結し、データの送信や保存は一切行われません。
NOI（純営業収益）とは何ですか？
年間総賃料から経常的な運営費を引いたもので、利息、元本返済、税金は差し引く前の値です。これがキャップレートの分子になります。計算例: 年間賃料12,000ユーロから運営費2,500ユーロを引くと純営業収益は9,500ユーロ。市場価値250,000ユーロならキャップレートは3.8%です。
Cap Rate と Cash-on-Cash はどう使い分けますか？
Cap Rate は融資を含めずに物件価値ベースで比較するための指標です。Cash-on-Cash は投入した自己資本に対する融資後の利回りを示します。両方を組み合わせて活用してください。
Cap Rate が高いほど良いのですか？
必ずしもそうではありません。高い Cap Rate は収益性が高い反面、リスクや立地の弱さを伴うことがあります。低い Cap Rate は資本成長が期待される人気エリアの特徴です。