Cap Rate 계산기
부동산 가치, 연간 임대료, 운영비용으로 Cap Rate와 NOI를 브라우저에서 직접 계산합니다. 데이터는 업로드되지 않습니다.
결과
5.4%
Cap Rate (자본환원율)
€27,000.00
NOI (순영업수익)
제 파일이 업로드되나요?
아니요. 모든 처리가 브라우저에서 이루어지며, 파일이 기기를 떠나지 않습니다. 이것을 검증하는 방법
Cap Rate(자본환원율)는 금융 조건에 상관없이 수익형 부동산을 비교할 수 있는 핵심 지표입니다. 순영업수익(NOI)을 부동산 가치로 나눈 값으로, NOI는 연간 총임대료에서 운영비용을 뺀 금액입니다(이자, 원금, 세금 제외). 이 계산기는 부동산 가치, 연간 총임대료, 운영비용 세 가지만 입력하면 Cap Rate와 NOI를 즉시 산출해 드립니다.
모든 계산은 브라우저 내에서 순수 JavaScript로 처리되며, 데이터는 업로드되거나 저장되지 않습니다. Cap Rate는 NOI를 부동산 가치로 나누고 100을 곱한 값이며, NOI는 연간 총임대료에서 운영비용을 뺀 값입니다. 금융 구조를 의도적으로 배제했기 때문에 자기자본 비율이나 대출 규모가 달라도 두 물건을 공정하게 비교할 수 있습니다. 금융을 고려한 자기자본 기반 수익률은 Cash-on-Cash 계산기를 이용하세요. 입력값을 바꾸면 결과가 즉시 업데이트됩니다.
솔직한 안내: 이 계산기는 첫 번째 참고 지표일 뿐, 완전한 투자 분석이 아닙니다. Cap Rate가 높을수록 투자 가치 대비 수익이 크지만, 위험 증가나 입지 약화를 동반하는 경우가 많습니다. 반대로 낮은 Cap Rate는 자본 이득이 기대되는 인기 지역에서 나타납니다. 관리비, 유지보수비, 적립금, 보험, 전가 불가 비용 등 운영비용을 최대한 상세히 입력해야 NOI가 현실적으로 산출됩니다. 금액 예시는 유로 기준이지만 모든 통화에 적용됩니다. 투자 조언이 아닙니다.
기술 사양
| 입력 형식 | 폼 입력 (파일 없음) |
|---|---|
| 처리 방식 | 브라우저에서 로컬 처리 (JavaScript) |
| 파일 업로드 | 없음 |
3단계로
- 부동산 가치(또는 매입가)를 입력합니다.
- 연간 총임대료와 연간 운영비용을 입력합니다.
- Cap Rate와 NOI(순영업수익)를 확인합니다.
제한: 첫 번째 참고 지표로, 완전한 투자 분석이 아닙니다. Cap Rate는 의도적으로 금융 비용(이자, 원금, 세금)을 제외합니다. 자기자본 기반 수익률은 Cash-on-Cash 계산기를 이용하세요. 운영비용은 최대한 상세히 입력하세요. 금액은 유로 예시이며 모든 통화에 적용됩니다. 투자 조언이 아닙니다.
자주 묻는 질문
입력 데이터가 업로드되나요?
아니요. 계산은 브라우저 내(순수 JavaScript)에서 완결되며, 데이터 전송이나 저장은 전혀 이루어지지 않습니다.
NOI(순영업수익)란 무엇인가요?
연간 총 임대료에서 경상 운영비를 뺀 값으로, 이자·원금 상환·세금은 빼기 전입니다. 캡레이트의 분자입니다. 계산 예시: 연 임대료 12,000유로에서 운영비 2,500유로를 빼면 순영업소득 9,500유로. 시장가치 250,000유로면 캡레이트는 3.8%입니다.
Cap Rate와 Cash-on-Cash 중 어느 것을 사용해야 하나요?
Cap Rate는 금융 비용 없이 부동산 가치 기준으로 물건을 비교할 때 사용합니다. Cash-on-Cash 수익률은 대출을 활용한 경우 실제 투입 자기자본 대비 수익을 보여줍니다. 두 지표를 함께 활용하세요.
Cap Rate가 높을수록 항상 유리한가요?
반드시 그렇지는 않습니다. 높은 Cap Rate는 단위 가치당 수익이 크지만, 위험 증가나 입지 약화를 의미할 수도 있습니다. 낮은 Cap Rate는 자본 이득이 기대되는 인기 지역의 특징입니다.