Tính Cap Rate và NOI từ giá trị bất động sản, tiền thuê hằng năm và chi phí vận hành - trực tiếp trong trình duyệt, không tải lên.
Không. Mọi thứ chạy trong trình duyệt của bạn - tệp của bạn không bao giờ rời khỏi thiết bị. Cách kiểm chứng điều này
Cap Rate (tỷ lệ vốn hóa) là chỉ số cốt lõi để so sánh bất động sản đầu tư mà không phụ thuộc vào cấu trúc tài chính. Cap Rate so sánh Thu nhập hoạt động ròng (NOI) với giá trị bất động sản. NOI là tiền thuê gộp hằng năm trừ đi các chi phí vận hành liên tục, nhưng trước lãi vay, gốc vay và thuế. Từ giá trị bất động sản, tiền thuê gộp hằng năm và chi phí vận hành, máy tính này cho ra đúng hai con số: Cap Rate và NOI.
Toàn bộ tính toán chạy hoàn toàn cục bộ trong trình duyệt của bạn, bằng JavaScript thuần túy - không có gì được tải lên hay lưu trữ. Cap Rate bằng NOI chia cho giá trị bất động sản nhân 100; NOI bằng tiền thuê gộp hằng năm trừ chi phí vận hành. Vì tài chính được cố ý loại trừ, hai bất động sản có thể được so sánh công bằng bất kể bao nhiêu vốn tự có hay nợ vay đứng đằng sau. Để xem lợi nhuận dựa trên vốn tự có có tính đến tài chính, hãy dùng máy tính Cash-on-Cash. Thay đổi một đầu vào, mọi kết quả cập nhật ngay lập tức.
Ghi chú trung thực: đây là định hướng ban đầu, không phải phân tích đầu tư toàn diện. Cap Rate cao hơn có nghĩa là thu nhập nhiều hơn trên mỗi đơn vị giá trị, nhưng thường đi kèm rủi ro cao hơn hoặc vị trí kém hấp dẫn hơn. Cap Rate thấp thường phản ánh vị trí cao cấp với kỳ vọng tăng giá. Nhập chi phí vận hành đầy đủ nhất có thể (quản lý, bảo trì, dự phòng, bảo hiểm, các khoản không thể chuyển nhượng) để NOI mang tính thực tế. Các khoản tiền được hiển thị bằng euro làm ví dụ; phép tính áp dụng cho bất kỳ loại tiền tệ nào. Không phải tư vấn đầu tư.
| Định dạng đầu vào | Nhập liệu biểu mẫu (không cần tệp) |
|---|---|
| Xử lý | Cục bộ trong trình duyệt (JavaScript) |
| Tải tệp lên | Không có |
Giới hạn: Định hướng ban đầu, không phải phân tích đầu tư toàn diện. Cap Rate không tính tài chính (trước lãi vay, gốc vay và thuế) - để xem lợi nhuận dựa trên vốn tự có, hãy dùng máy tính Cash-on-Cash. Nhập chi phí vận hành đầy đủ nhất có thể. Các khoản bằng euro làm ví dụ - áp dụng cho mọi loại tiền tệ. Không phải tư vấn đầu tư.
Không. Toàn bộ tính toán chạy hoàn toàn cục bộ trong trình duyệt (JavaScript thuần túy); không có dữ liệu nào được gửi hay lưu trữ.
Tiền thuê gộp cả năm trừ chi phí vận hành thường xuyên, nhưng trước lãi vay, trả gốc và thuế. Đây là tử số của cap rate. Ví dụ tính: tiền thuê 12.000 euro/năm trừ 2.500 euro chi phí còn 9.500 euro thu nhập vận hành ròng - cap rate 3,8 phần trăm trên giá trị thị trường 250.000 euro.
Cap Rate so sánh bất động sản không tính tài chính (tương đối so với giá trị tài sản). Cash-on-Cash return cho thấy lợi nhuận dựa trên vốn tự có bạn đầu tư. Hai chỉ số này bổ sung cho nhau.
Không nhất thiết. Cap Rate cao có nghĩa là thu nhập nhiều hơn trên mỗi đơn vị giá trị, nhưng thường đi kèm rủi ro cao hơn hoặc vị trí kém hấp dẫn. Cap Rate thấp phản ánh vị trí cao cấp với kỳ vọng tăng giá.