Calcola in locale la Cap Rate e il reddito netto operativo dal valore dell'immobile, dall'affitto annuo e dai costi operativi. Senza invio di dati.
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La Cap Rate (tasso di capitalizzazione) è il principale indicatore per confrontare immobili a reddito indipendentemente dalla struttura finanziaria. Mette in relazione il reddito netto operativo (NOI) con il valore dell'immobile. Il NOI è l'affitto lordo annuo al netto dei costi operativi correnti, ma prima di interessi, rimborso del capitale e imposte. Partendo dal valore dell'immobile, dall'affitto lordo annuo e dai costi operativi, questo calcolatore fornisce esattamente queste due cifre: Cap Rate e NOI.
Il calcolo viene eseguito interamente in locale nel browser, in JavaScript puro. Nessun dato viene inviato o memorizzato. La Cap Rate è il NOI diviso per il valore dell'immobile, moltiplicato per 100; il NOI è l'affitto lordo annuo meno i costi operativi. Escludendo deliberatamente il finanziamento, è possibile confrontare due immobili in modo equo, indipendentemente dalla quota di capitale proprio o di debito. Per il rendimento sul capitale proprio finanziato, utilizza il calcolatore Cash-on-Cash. Ogni modifica a un campo aggiorna i risultati immediatamente.
Una nota onesta: si tratta di un primo orientamento, non di un'analisi di investimento completa. Una Cap Rate più elevata indica un maggiore rendimento per valore investito, ma spesso anche un rischio più alto o una posizione meno attrattiva; le Cap Rate molto basse si trovano nelle zone di pregio con aspettativa di rivalutazione. Inserisci i costi operativi nel modo più completo possibile (gestione, manutenzione, accantonamenti, assicurazione, voci non recuperabili) affinché il NOI sia realistico. Gli importi sono indicati in euro a titolo esemplificativo; il calcolo vale per qualsiasi valuta. Non costituisce consulenza in materia di investimenti.
| Formati di input | Dati del modulo (nessun file) |
|---|---|
| Elaborazione | In locale nel browser (JavaScript) |
| Caricamento file | Nessuno |
Limiti: Primo orientamento, non un'analisi di investimento completa. La Cap Rate è deliberatamente al lordo del finanziamento (prima di interessi, rimborso del capitale e imposte). Per il rendimento sul capitale proprio, utilizza il calcolatore Cash-on-Cash. Inserisci i costi operativi in modo completo. Importi in euro a titolo esemplificativo; il calcolo vale per qualsiasi valuta. Non costituisce consulenza in materia di investimenti.
No. Il calcolo viene eseguito interamente in locale nel browser (JavaScript puro); nulla viene inviato o memorizzato.
L'affitto lordo annuo meno i costi operativi correnti, ma prima di interessi, ammortamento e imposte. È il numeratore del cap rate. Esempio di calcolo: 12.000 euro di affitto annuo meno 2.500 euro di costi lasciano 9.500 euro di reddito operativo netto - un cap rate del 3,8 per cento su un valore di mercato di 250.000 euro.
La Cap Rate confronta gli immobili senza tenere conto del finanziamento (rapportata al valore dell'immobile). Il rendimento Cash-on-Cash mostra il rendimento finanziato sul capitale proprio investito. I due indicatori si completano a vicenda.
Non necessariamente. Una Cap Rate elevata indica un maggiore reddito per valore, ma spesso anche un rischio più alto o una posizione meno ricercata. Le Cap Rate basse riflettono zone di pregio con aspettativa di rivalutazione.