Calcula localmente la Cap Rate y el ingreso neto operativo a partir del valor del inmueble, alquiler anual y gastos operativos. Sin subida de datos.
No. Todo se ejecuta en tu navegador: tu archivo nunca sale de tu dispositivo. Cómo se puede comprobar
La Cap Rate (tasa de capitalización) es la métrica clave para comparar inmuebles de inversión con independencia de la financiación. Relaciona el ingreso neto operativo (NOI) con el valor del inmueble. El NOI es el alquiler bruto anual menos los gastos operativos corrientes, pero antes de intereses, amortización e impuestos. Esta calculadora obtiene, a partir del valor del inmueble, el alquiler bruto anual y los gastos operativos, exactamente esas dos cifras: la Cap Rate y el NOI.
El cálculo se ejecuta completamente en tu navegador, en JavaScript puro. No se sube ningún dato ni se almacena nada. La Cap Rate es el NOI dividido por el valor del inmueble, multiplicado por 100; el NOI es el alquiler bruto anual menos los gastos operativos. Al excluir la financiación de forma deliberada, puedes comparar dos inmuebles en igualdad de condiciones, independientemente del porcentaje de capital propio o deuda. Para el rendimiento sobre el capital invertido, utiliza la calculadora Cash-on-Cash. Cualquier cambio en un campo actualiza los resultados de inmediato.
Una aclaración honesta: esto es una primera orientación, no un análisis de inversión completo. Una Cap Rate más alta implica mayor rentabilidad por valor invertido, pero con frecuencia también mayor riesgo o ubicación menos atractiva; las Cap Rates muy bajas aparecen en zonas prime con expectativa de revalorización. Introduce los gastos operativos de la manera más completa posible (administración, mantenimiento, reservas, seguros, gastos no repercutibles) para que el NOI sea realista. Los importes de ejemplo están en euros, pero el cálculo es válido para cualquier moneda. No constituye asesoramiento financiero.
| Formatos de entrada | Datos del formulario (sin archivo) |
|---|---|
| Procesamiento | Local en el navegador (JavaScript) |
| Subida de archivos | Ninguna |
Límites: Primera orientación, no un análisis de inversión completo. La Cap Rate es deliberadamente pre-financiación (antes de intereses, amortización e impuestos). Para el rendimiento sobre capital propio, utiliza la calculadora Cash-on-Cash. Introduce los gastos operativos de forma completa. Importes en euros como ejemplo; el cálculo es válido para cualquier moneda. No constituye asesoramiento financiero.
No. El cálculo se ejecuta completamente en el navegador (JavaScript puro); no se envía ni se almacena nada.
La renta bruta anual menos los gastos operativos corrientes, pero antes de intereses, amortización e impuestos. Es el numerador de la cap rate. Ejemplo de cálculo: 12.000 euros de renta anual menos 2.500 euros de gastos dejan 9.500 euros de ingreso neto de explotación - una cap rate del 3,8 por ciento sobre un valor de mercado de 250.000 euros.
La Cap Rate compara inmuebles sin tener en cuenta la financiación (sobre el valor del inmueble). El rendimiento Cash-on-Cash muestra la rentabilidad financiada sobre el capital propio aportado. Ambas métricas se complementan.
No necesariamente. Una Cap Rate alta implica mayor rentabilidad por valor, pero también suele significar más riesgo o una ubicación menos atractiva. Las Cap Rates bajas reflejan zonas prime con expectativa de revalorización.