Calculadora de Hipoteca

Una calculadora de hipoteca en EE. UU. estima el costo mensual total de comprar una casa: el pago de capital e interés según el modelo clásico de amortización, más los tres rubros que la mayoría de prestamistas cobran mediante una cuenta en garantía (escrow): impuesto predial, seguro de vivienda y, con menos del 20 por ciento de pago inicial, el seguro hipotecario privado PMI.

El cálculo se realiza completamente en tu navegador, en JavaScript puro, sin subir ni guardar nada. Del precio de compra y el pago inicial se obtiene el monto del préstamo; sobre este se aplica la fórmula de amortización. El impuesto predial y el seguro se prorratean por mes, y el PMI solo mientras el pago inicial sea menor al 20 por ciento. Verás de inmediato la cuota de capital e interés, la cuota mensual total y el plan de amortización.

Para ser honestos: esto es una estimación basada en un modelo, no un compromiso de crédito. El PMI se calcula durante todo el plazo, aunque muchos prestamistas lo eliminan automáticamente al alcanzar el 20 por ciento de capital propio, así que tu cuota real podría bajar con el tiempo. No se incluyen cuotas de asociación de propietarios, costos de cierre ni impuestos locales especiales. Consigue una cotización real de un prestamista antes de decidir.

Ficha técnica

En 3 pasos

1. Introduce el precio de la casa, el pago inicial y el plazo.
2. Ajusta la tasa de interés, el impuesto predial, el seguro y el PMI.
3. Lee la cuota mensual, la cuota total y el plan de amortización.

Límites: Estimación basada en un modelo, no es una oferta de crédito. El PMI se calcula durante todo el plazo sin eliminación automática; cuotas de asociación de propietarios, costos de cierre e impuestos locales especiales no están incluidos. Las tasas de interés y de impuesto predial son valores de ejemplo.

Preguntas frecuentes

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