Calcula en local la rentabilidad bruta y neta del alquiler y el multiplicador del precio, sin subir nada.
No. Todo se ejecuta en tu navegador: tu archivo nunca sale de tu dispositivo. Cómo se puede comprobar
La rentabilidad del alquiler muestra cuánto rinde un inmueble alquilado en relación con el precio de compra. A partir del precio de compra, el alquiler anual neto y los costes no repercutibles, esta calculadora ofrece tres cifras: la rentabilidad bruta (alquiler anual frente al precio de compra), la rentabilidad neta (tras restar los costes de gestión) y el multiplicador del precio, es decir, a cuántos alquileres anuales equivale el precio de compra. Con estos números valoras un inmueble de inversión de un vistazo.
El cálculo se ejecuta por completo en local en tu navegador, en puro JavaScript: no se sube nada y no se almacena nada. La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio de compra por 100; la neta resta antes los costes anuales del alquiler. El multiplicador del precio es el precio de compra dividido entre el alquiler anual y equivale a los años brutos hasta amortizar. Como regla aproximada, un factor por debajo de 25 se considera favorable. Si cambias un dato, todo se actualiza al instante.
Honestamente: esto es una primera orientación, no una cálculo de inversión completa. Los gastos de compra, la financiación, los impuestos, la vacancia, la reserva de mantenimiento y la revalorización quedan fuera; indica los costes lo más completos posible para que la rentabilidad neta sea realista. Los importes van de ejemplo en euros; el cálculo sirve para cualquier moneda. No es asesoramiento de inversión.
| Formatos de entrada | Datos del formulario (sin archivo) |
|---|---|
| Procesamiento | Local en el navegador (JavaScript) |
| Subida de archivos | Ninguna |
Límites: Primera orientación, no un cálculo de inversión completa: los gastos de compra, la financiación, los impuestos, la vacancia y la revalorización no se tienen en cuenta. Indica los costes lo más completos posible. Importes en euros como ejemplo; el cálculo sirve para cualquier moneda. No es asesoramiento de inversión.
No. El cálculo se ejecuta por completo en local en el navegador (puro JavaScript); no se envía ni se almacena nada.
La rentabilidad bruta solo usa la renta anual; la neta descuenta antes los costes corrientes no repercutibles y es por ello más realista. Ejemplo de cálculo: 250.000 euros de precio de compra y 12.000 euros de renta fría anual dan un 4,8 por ciento de rentabilidad bruta; tras 2.500 euros de costes no repercutibles quedan un 3,8 por ciento de rentabilidad neta (multiplicador precio-renta 20,8).
A cuántos alquileres anuales netos equivale el precio de compra. Un factor de 25 significa 25 alquileres anuales brutos: cuanto más bajo, mejor compra.
No. La calculadora da una primera orientación. Para un cálculo completo debes añadir tú mismo gastos, financiación e impuestos.