Порахуйте локально валову і чисту дохідність оренди та ціновий множник з ціни, оренди й витрат.
Ні. Усе працює у вашому браузері - ваш файл ніколи не залишає пристрій. Як це перевірити
Дохідність оренди показує, скільки приносить здавана нерухомість відносно ціни купівлі. З ціни купівлі, річної чистої оренди та невідшкодовуваних витрат цей калькулятор дає три показники: валову дохідність (річна оренда щодо ціни купівлі), чисту дохідність (після вирахування витрат на управління) і ціновий множник, тобто скільком річним орендам дорівнює ціна купівлі. З цими числами ви оцінюєте інвестиційний обʼєкт з першого погляду.
Обчислення виконується повністю локально у браузері, чистою JavaScript: нічого не вивантажується і нічого не зберігається. Валова дохідність - це річна оренда, поділена на ціну купівлі та помножена на 100; чиста спершу віднімає від оренди річні витрати. Ціновий множник - це ціна купівлі, поділена на річну оренду, і дорівнює валовим рокам до окупності. За грубим правилом, множник нижче 25 вважається вигідним. Змініть введення - і все оновиться миттєво.
Чесно: це перша орієнтація, а не повний інвестиційний розрахунок. Витрати на купівлю, фінансування, податки, простій, резерв на ремонт і зростання вартості залишаються поза розрахунком; вкажіть витрати якомога повніше, щоб чиста дохідність була реалістичною. Суми наведені для прикладу в євро; розрахунок придатний для будь-якої валюти. Це не інвестиційна порада.
| Вхідні формати | Дані форми (без файлу) |
|---|---|
| Обробка | Локально в браузері (JavaScript) |
| Завантаження файлів | Немає |
Обмеження: Перша орієнтація, а не повний інвестиційний розрахунок: витрати на купівлю, фінансування, податки, простій і зростання вартості не враховані. Вкажіть витрати якомога повніше. Суми в євро для прикладу; розрахунок придатний для будь-якої валюти. Це не інвестиційна порада.
Ні. Обчислення виконується повністю локально у браузері (чиста JavaScript); нічого не надсилається і не зберігається.
Брутто-дохідність рахує лише річну оренду; нетто-дохідність спершу віднімає поточні неперекладні витрати й тому реалістичніша. Приклад розрахунку: ціна купівлі 250 000 євро і 12 000 євро річної холодної оренди дають 4,8 відсотка брутто-дохідності; після 2 500 євро неперекладних витрат лишається 3,8 відсотка нетто-дохідності (мультиплікатор ціна-оренда 20,8).
Скільком річним чистим орендам дорівнює ціна купівлі. Множник 25 означає 25 валових річних оренд: що нижчий, то вигідніша купівля.
Ні. Калькулятор дає першу орієнтацію. Для повного розрахунку потрібно самому додати витрати, фінансування й податки.