Розрахуйте Cash-on-Cash дохідність і річний Cashflow за орендою, витратами, обслуговуванням боргу та вкладеним капіталом - без завантаження.
Ні. Усе працює у вашому браузері - ваш файл ніколи не залишає пристрій. Як це перевірити
Cash-on-Cash дохідність показує, який річний дохід приносить фінансований об'єкт на фактично вкладений власний капітал. На відміну від Cap Rate вона враховує фінансування: з чистого операційного доходу (валова оренда мінус операційні витрати) віднімається обслуговування боргу - сума відсотків і погашення основного боргу за кредитом. Отриманий річний Cashflow ділиться на сукупний вкладений капітал (перший внесок + витрати на придбання + можливий ремонт).
Усі розрахунки виконуються виключно у вашому браузері на чистому JavaScript - нічого не завантажується і не зберігається. Річний Cashflow = Валова оренда - Операційні витрати - Обслуговування боргу; Cash-on-Cash дохідність = Cashflow / Вкладений капітал x 100. Якщо Cashflow від'ємний (обслуговування боргу перевищує NOI), калькулятор покаже від'ємну дохідність - це чесний сигнал про надто жорстке фінансування. Для порівняння об'єктів без урахування фінансування використовуйте калькулятор Cap Rate.
Чесне застереження: це первинний орієнтир, а не повноцінний інвестиційний аналіз. Cash-on-Cash дохідність відображає лише поточний Cashflow за один рік - без урахування приросту власного капіталу від погашення боргу, зростання вартості та податкових ефектів. Вносьте операційні витрати та обслуговування боргу якомога точніше. Суми наведено в євро як приклад; формула застосовна до будь-якої валюти. Не є інвестиційною рекомендацією.
| Вхідні формати | Дані форми (без файлу) |
|---|---|
| Обробка | Локально в браузері (JavaScript) |
| Завантаження файлів | Немає |
Обмеження: Первинний орієнтир, а не повноцінний інвестиційний аналіз. Враховується лише поточний Cashflow за один рік - без приросту капіталу, зростання вартості та податків. Від'ємний Cashflow дає від'ємну дохідність (чесний попереджувальний сигнал). Суми в євро як приклад; формула застосовна до будь-якої валюти. Не є інвестиційною рекомендацією.
Ні. Усі розрахунки виконуються локально в браузері (чистий JavaScript); нічого не надсилається і не зберігається.
Початковий внесок плюс витрати на купівлю (податок на перехід права, нотаріус, агент) плюс можливий ремонт до здачі - тобто всі гроші, які ви реально вклали. Приклад розрахунку: 50 000 євро внеску плюс 25 000 євро витрат дають 75 000 євро вкладень; якщо після обслуговування боргу лишається 1 100 євро грошового потоку на рік, це дохідність cash-on-cash близько 1,5 відсотка.
Обслуговування боргу перевищує чистий операційний дохід - щомісяця потрібно доплачувати. Дохідність іде в мінус; це чесний попереджувальний сигнал, не обов'язково привід відмовитись, але варто розібратись.
Cap Rate не враховує фінансування і співвідноситься з вартістю об'єкта; Cash-on-Cash дохідність враховує фінансування і співвідноситься з вашим власним капіталом. Використовуйте обидва показники разом.