احسب Cash-on-Cash return وCashflow السنوي من الإيجار والتكاليف وخدمة الدين ورأس المال المستثمر - دون رفع.
لا. كل شيء يجري في متصفحك - ملفك لا يغادر جهازك أبداً. كيف يكون ذلك قابلاً للتحقق
Cash-on-Cash return يُظهر كم تدر العقارات الممولة سنويًا على النقد الذي استثمرته فعلًا. خلافًا لـ Cap Rate، يأخذ هذا المقياس التمويل بالحسبان: يُطرح من NOI (الإيجار الإجمالي ناقص تكاليف التشغيل) خدمة الدين، وهي مجموع فوائد القرض وسداد أصله. ويُقسم Cashflow السنوي المتبقي على إجمالي النقد المستثمر (الدفعة الأولى وتكاليف الاقتناء وأي مصاريف تجديد).
تجري الحسابات بالكامل محليًا في متصفحك بلغة JavaScript الصرفة - لا يُرفع شيء ولا يُحفظ. Cashflow السنوي = الإيجار الإجمالي السنوي ناقص تكاليف التشغيل ناقص خدمة الدين؛ وCash-on-Cash return = Cashflow ذاك مقسومًا على النقد مضروبًا في 100. إذا كان Cashflow سالبًا (خدمة الدين تتجاوز NOI)، تعرض الحاسبة عائدًا سالبًا - إشارة تحذير صريحة بأن التمويل بالغ الضيق. لمقارنة عقارين دون تمويل، استخدم حاسبة Cap Rate.
ملاحظة صريحة: هذا توجيه أولي لا تحليل استثماري شامل. يتناول Cash-on-Cash return Cashflow التشغيلي لسنة واحدة فحسب - دون احتساب مكاسب سداد الأصل (بناء حقوق الملكية) أو ارتفاع القيمة أو التأثيرات الضريبية. أدخل تكاليف التشغيل وخدمة الدين بأكبر قدر من الدقة. تُعرض المبالغ باليورو كمثال؛ والحساب صالح لأي عملة. ليست نصيحة استثمارية.
| صيغ الإدخال | مدخلات النموذج (بدون ملف) |
|---|---|
| المعالجة | محليًا في المتصفح (JavaScript) |
| رفع الملفات | لا يوجد |
القيود: توجيه أولي لا تحليل استثماري شامل. يتناول Cashflow التشغيلي لسنة واحدة فحسب - دون مكاسب سداد الأصل أو ارتفاع القيمة أو الضرائب. Cashflow السالب ينتج عائدًا سالبًا (إشارة تحذير صريحة). المبالغ باليورو كمثال - صالح لأي عملة. ليست نصيحة استثمارية.
لا. تجري الحسابات بالكامل محليًا في المتصفح (JavaScript صرفة)؛ لا يُرسل أي بيانات ولا يُحفظ شيء.
الدفعة الأولى زائد تكاليف الشراء (ضريبة نقل الملكية والموثّق والوسيط) زائد أي تجديد قبل التأجير - أي كل المال الذي وضعته فعلًا. مثال حسابي: دفعة أولى 50,000 يورو زائد 25,000 يورو تكاليف تساوي 75,000 يورو مستثمَرة؛ فإن بقي بعد خدمة الدين تدفق نقدي سنوي قدره 1,100 يورو، فذلك عائد cash-on-cash يقارب 1.5 بالمئة.
خدمة الدين تتجاوز NOI السنوي - أي أنك تُغطي العجز شهريًا. يصبح العائد سالبًا؛ وهذه إشارة تحذير صريحة لا حكم قاطع بالرفض، لكنها تستوجب الفحص الدقيق.
Cap Rate لا يأخذ التمويل بالحسبان ويُحسب نسبةً إلى قيمة العقار؛ أما Cash-on-Cash return فيأخذه بالحسبان ويُحسب نسبةً إلى حقوق ملكيتك. استخدم كليهما معًا.