Calculez en local le rendement Cash-on-Cash et le cashflow annuel à partir du loyer, des charges, de la dette et des fonds propres. Sans envoi.
Non. Tout s’exécute dans votre navigateur - votre fichier ne quitte jamais votre appareil. Comment le vérifier
Le rendement Cash-on-Cash indique ce qu'un bien financé rapporte chaque année sur les fonds propres réellement investis. Contrairement à la Cap Rate, il tient compte du financement : du revenu net d'exploitation (loyer brut moins charges d'exploitation) est soustrait le service de la dette, c'est-à-dire la somme des intérêts et du remboursement du capital. Le Cashflow annuel ainsi obtenu est divisé par le total des fonds propres investis (apport initial plus frais d'acquisition plus éventuels travaux).
Le calcul s'effectue entièrement en local dans votre navigateur, en JavaScript pur. Aucune donnée n'est envoyée ni stockée. Le Cashflow annuel est le loyer brut annuel moins les charges d'exploitation moins le service de la dette ; le rendement Cash-on-Cash est ce Cashflow divisé par les fonds propres investis, multiplié par 100. Si le Cashflow est négatif (le service de la dette dépasse le NOI), la calculatrice affiche un rendement négatif, signal d'alerte honnête d'un financement trop serré. Pour comparer deux biens hors financement, utilisez la calculatrice Cap Rate.
Un avertissement honnête : il s'agit d'une première orientation, pas d'une analyse d'investissement complète. Le rendement Cash-on-Cash ne porte que sur le Cashflow courant d'une année ; il n'intègre pas les gains en capital (constitution de fonds propres), la valorisation du bien ni les effets fiscaux. Saisissez les charges d'exploitation et le service de la dette aussi précisément que possible. Les montants sont donnés en euros à titre indicatif ; le calcul s'applique à toute devise. Pas de conseil en investissement.
| Formats d'entrée | Données du formulaire (aucun fichier) |
|---|---|
| Traitement | En local dans le navigateur (JavaScript) |
| Téléversement de fichiers | Aucun |
Limites: Première orientation, pas une analyse d'investissement complète. Ne porte que sur le Cashflow courant d'une année, sans gain en capital, valorisation du bien ni impôts. Un Cashflow négatif donne un rendement négatif (signal d'alerte honnête). Montants en euros à titre indicatif ; le calcul s'applique à toute devise. Pas de conseil en investissement.
Non. Le calcul s'effectue entièrement en local dans le navigateur (JavaScript pur) ; rien n'est envoyé ni stocké.
L'apport plus les frais d'achat (droits de mutation, notaire, agence) plus une éventuelle rénovation avant la location - donc tout l'argent que tu as réellement engagé. Exemple chiffré : 50 000 euros d'apport plus 25 000 euros de frais font 75 000 euros investis ; s'il reste 1 100 euros de flux de trésorerie par an après le service de la dette, cela donne un rendement cash-on-cash d'environ 1,5 %.
Le service de la dette dépasse le revenu net d'exploitation annuel : vous complétez chaque mois. Le rendement devient négatif, signal d'alerte honnête qui mérite examen, sans être nécessairement rédhibitoire.
La Cap Rate est hors financement et rapportée à la valeur du bien ; le rendement Cash-on-Cash est avec financement et rapporté à vos fonds propres. Les deux indicateurs gagnent à être utilisés ensemble.