Calcula localment el rendiment Cash-on-Cash i el cashflow anual a partir del lloguer, les despeses, el deute i el capital. Sense enviament.
No. Tot s'executa al teu navegador - el teu fitxer no surt mai del dispositiu. Per què és verificable
El rendiment Cash-on-Cash mostra quant genera anualment un immoble finançat sobre els diners realment invertits. A diferència de la Cap Rate, té en compte el finançament: del NOI (lloguer brut menys despeses operatives) es resta el servei del deute, és a dir, la suma d'interessos i amortització del préstec. El Cashflow anual resultant es divideix pel capital total invertit (entrada més despeses d'adquisició més possibles obres de reforma).
El càlcul s'executa completament en local al teu navegador, en JavaScript pur. No s'envia ni s'emmagatzema cap dada. El Cashflow anual és el lloguer brut anual menys les despeses operatives menys el servei del deute; el rendiment Cash-on-Cash és aquest Cashflow dividit pel capital invertit, multiplicat per 100. Si el Cashflow és negatiu (el servei del deute supera el NOI), la calculadora mostra un rendiment negatiu, un senyal d'alerta honest sobre un finançament massa ajustat. Per comparar dos immobles sense tenir en compte el finançament, utilitza la calculadora Cap Rate.
Una nota honesta: es tracta d'una primera orientació, no d'una anàlisi d'inversió completa. El rendiment Cash-on-Cash analitza únicament el Cashflow corrent d'un any; no inclou els guanys d'amortització (acumulació de capital propi), la revalorització de l'immoble ni els efectes fiscals. Introdueix les despeses operatives i el servei del deute amb la major precisió possible. Els imports estan indicats en euros a títol d'exemple; el càlcul és vàlid per a qualsevol moneda. No constitueix assessorament en matèria d'inversions.
| Formats d'entrada | Dades del formulari (sense fitxer) |
|---|---|
| Processament | En local al navegador (JavaScript) |
| Càrrega de fitxers | Cap |
Límits: Primera orientació, no una anàlisi d'inversió completa. Analitza únicament el Cashflow corrent d'un any, sense amortització del préstec, revalorització ni impostos. Un Cashflow negatiu produeix un rendiment negatiu (senyal d'alerta honest). Imports en euros a títol d'exemple; el càlcul és vàlid per a qualsevol moneda. No constitueix assessorament en matèria d'inversions.
No. El càlcul s'executa completament en local al navegador (JavaScript pur); res no s'envia ni s'emmagatzema.
L'entrada més les despeses de compra (impost de transmissions, notari, agència) més una eventual reforma abans de llogar - és a dir, tots els diners que realment has aportat. Exemple de càlcul: 50.000 euros d'entrada més 25.000 euros de despeses són 75.000 euros aportats; si després del servei del deute queden 1.100 euros de flux de caixa l'any, en resulta una rendibilitat cash-on-cash d'un 1,5 per cent aproximadament.
El servei del deute supera el rendiment net operatiu anual: estàs posant diners de la teva butxaca cada mes. El rendiment es torna negatiu, un senyal d'alerta honest que mereix revisió, sense que sigui necessàriament un motiu d'exclusió.
La Cap Rate és pre-finançament i es calcula sobre el valor de l'immoble; el rendiment Cash-on-Cash és post-finançament i es calcula sobre el teu capital propi. Convé utilitzar-los tots dos conjuntament.