Kira, giderler, kredi taksitleri ve yatırdığınız özkaynaktan nakit getiriyi ve yıllık nakit akışını tarayıcınızda hesaplayın - yükleme yok.
Hayır. Her şey tarayıcınızda çalışır - dosyanız cihazınızdan asla çıkmaz. Bunu nasıl doğrularsınız
Nakit getiri (Cash-on-Cash), finanse edilmiş bir gayrimenkulün, fiilen yatırdığınız özkaynak üzerinden yılda ne kazandırdığını gösterir. Kapitalizasyon oranının aksine finansmanı da hesaba katar: net işletme gelirinden (brüt kira eksi işletme giderleri) yıllık kredi taksitleri düşülür; bu taksitler kredinizin faiz ve anapara ödemelerinin toplamıdır. Geriye kalan yıllık nakit akışı, yatırdığınız toplam özkaynağa (peşinat artı satın alma masrafları artı varsa tadilat) bölünür.
Hesaplama tamamen tarayıcınızda, saf JavaScript ile yürütülür; hiçbir veri yüklenmez veya saklanmaz. Yıllık nakit akışı, yıllık brüt kiradan işletme giderleri ve kredi taksitlerinin çıkarılmasıyla bulunur; nakit getiri ise bu nakit akışının yatırılan özkaynağa bölünüp yüzle çarpılmasıyla elde edilir. Nakit akışı eksiye düşerse (kredi taksitleri net geliri aşarsa) hesaplayıcı eksi getiri gösterir; bu, aşırı sıkışık bir finansmana karşı dürüst bir uyarıdır. İki gayrimenkulü finansmansız karşılaştırmak için kapitalizasyon oranı hesaplayıcısını kullanın.
Dürüst bir değerlendirme: bu bir ilk yönelimdir, kapsamlı bir yatırım analizi değildir. Nakit getiri yalnızca bir yılın güncel nakit akışına bakar; anapara ödemesiyle oluşan özkaynak birikimini, değer artışını ve vergi etkilerini içermez. İşletme giderlerini ve kredi taksitlerini olabildiğince doğru girin. Tutarlar örnek olarak avro cinsindendir; hesaplama her para birimi için geçerlidir. Yatırım tavsiyesi değildir.
| Giriş formatları | Form girişleri (dosya yok) |
|---|---|
| İşleme | Tarayıcıda yerel (JavaScript) |
| Dosya yükleme | Yok |
Sınırlar: İlk yönelimdir, kapsamlı bir yatırım analizi değildir. Yalnızca bir yılın güncel nakit akışına bakar; anapara birikimini, değer artışını ve vergileri içermez. Eksi nakit akışı eksi getiri verir (dürüst bir uyarıdır). Tutarlar örnek olarak avro cinsindendir; hesaplama her para birimi için geçerlidir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Hayır. Hesaplama tamamen tarayıcıda yerel olarak yürütülür (saf JavaScript); hiçbir şey gönderilmez veya saklanmaz.
Peşinat artı alım masrafları (tapu harcı, noter, emlakçı) artı kiralamadan önceki olası yenileme - yani gerçekten koyduğun tüm para. Hesap örneği: 50.000 euro peşinat artı 25.000 euro masraf 75.000 euro eder; borç servisi sonrası yılda 1.100 euro nakit akışı kalırsa, bu yaklaşık yüzde 1,5 cash-on-cash getiri demektir.
Kredi taksitleri net işletme gelirini aşıyor demektir; her ay üstüne para ödüyorsunuz. Getiri eksiye döner; bu dürüst bir uyarıdır, mutlaka vazgeçme nedeni değildir ama incelenmeyi hak eder.
Kapitalizasyon oranı finansmansızdır ve gayrimenkul değerine göredir; nakit getiri ise finansmanlıdır ve sizin özkaynağınıza göredir. İkisini birlikte kullanın.