Brüt ve net kira getirisini ve fiyat çarpanını yerel olarak hesaplayın; fiyat, yıllık kira ve maliyetten.
Hayır. Her şey tarayıcınızda çalışır - dosyanız cihazınızdan asla çıkmaz. Bunu nasıl doğrularsınız
Kira getirisi, kiraya verilen bir taşınmazın satın alma fiyatına göre ne kazandırdığını gösterir. Bu hesaplayıcı, satın alma fiyatı, yıllık net kira ve yansıtılamayan maliyetlerden üç gösterge verir: brüt getiri (yıllık kiranın satın alma fiyatına oranı), net getiri (işletme maliyetleri düşüldükten sonra) ve fiyat çarpanı, yani satın alma fiyatının kaç yıllık kiraya denk geldiği. Bu sayılarla bir yatırım taşınmazını bir bakışta değerlendirirsiniz.
Hesaplama tamamen tarayıcınızda yerel olarak, saf JavaScript ile çalışır: hiçbir şey yüklenmez ve hiçbir şey saklanmaz. Brüt getiri, yıllık kira bölü satın alma fiyatı çarpı 100 dür; net getiri önce yıllık maliyetleri kiradan düşer. Fiyat çarpanı, satın alma fiyatı bölü yıllık kiradır ve amortismana kadarki brüt yıllara denk gelir. Kabaca 25 in altındaki bir çarpan uygun sayılır. Bir girdiyi değiştirin; her şey anında güncellenir.
Dürüstçe: bu bir ilk yönlendirmedir, eksiksiz bir yatırım hesabı değildir. Satın alma masrafları, finansman, vergiler, boş kalma, bakım karşılığı ve değer artışı dışarıda kalır; net getiri gerçekçi olsun diye maliyetleri olabildiğince eksiksiz girin. Tutarlar örnek olarak Euro cinsindendir; hesap her para birimi için geçerlidir. Yatırım tavsiyesi değildir.
| Giriş formatları | Form girişleri (dosya yok) |
|---|---|
| İşleme | Tarayıcıda yerel (JavaScript) |
| Dosya yükleme | Yok |
Sınırlar: İlk yönlendirme, eksiksiz bir yatırım hesabı değil: satın alma masrafları, finansman, vergiler, boş kalma ve değer artışı dikkate alınmaz. Maliyetleri olabildiğince eksiksiz girin. Tutarlar örnek olarak Euro cinsinden; hesap her para birimi için geçerlidir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Hayır. Hesaplama tamamen tarayıcıda yerel olarak çalışır (saf JavaScript); hiçbir şey gönderilmez veya saklanmaz.
Brüt getiri yalnızca yıllık kirayla hesaplanır; net getiri önce cari, yansıtılamayan giderleri düşer ve bu yüzden daha gerçekçidir. Hesap örneği: 250.000 euro alış fiyatı ve 12.000 euro yıllık soğuk kira yüzde 4,8 brüt getiri verir; 2.500 euro yansıtılamayan giderden sonra yüzde 3,8 net getiri kalır (fiyat-kira çarpanı 20,8).
Satın alma fiyatının kaç yıllık net kiraya denk geldiğini. 25 lik bir çarpan 25 yıllık brüt kira demektir: ne kadar düşükse o kadar uygun alım.
Hayır. Hesaplayıcı bir ilk yönlendirme verir. Eksiksiz bir hesap için masrafları, finansmanı ve vergileri kendiniz eklemelisiniz.