احسب محليًا عائد الايجار الاجمالي والصافي ومعامل السعر من سعر الشراء والايجار السنوي والتكاليف، بلا رفع.
لا. كل شيء يجري في متصفحك - ملفك لا يغادر جهازك أبداً. كيف يكون ذلك قابلاً للتحقق
يبين عائد الايجار كم يدر عقار مؤجر مقارنة بسعر شرائه. من سعر الشراء والايجار السنوي الصافي والتكاليف غير القابلة للتحميل، تعطي هذه الحاسبة ثلاثة مؤشرات: العائد الاجمالي (الايجار السنوي نسبة الى سعر الشراء)، والعائد الصافي (بعد خصم تكاليف الادارة)، ومعامل السعر، اي كم سنة ايجار يساوي سعر الشراء. بهذه الارقام تقيّم عقارًا استثماريًا بنظرة واحدة.
تجري العملية الحسابية محليًا بالكامل في متصفحك، بلغة JavaScript صرفة: لا يُرفع شيء ولا يُخزَّن شيء. العائد الاجمالي هو الايجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء مضروبًا في 100؛ والصافي يطرح اولًا التكاليف السنوية من الايجار. معامل السعر هو سعر الشراء مقسومًا على الايجار السنوي ويساوي السنوات الاجمالية حتى الاسترداد. كقاعدة تقريبية، يعد المعامل دون 25 مناسبًا. غيّر احد المدخلات فيتحدث كل شيء في الحال.
بصراحة: هذا توجيه اولي وليس حسابًا استثماريًا كاملًا. تكاليف الشراء والتمويل والضرائب والشغور واحتياطي الصيانة وارتفاع القيمة تبقى خارج الحساب؛ ادخل التكاليف باكمل صورة كي يكون العائد الصافي واقعيًا. المبالغ بالاورو على سبيل المثال؛ والحساب يصلح لاي عملة. ليست مشورة استثمارية.
| صيغ الإدخال | مدخلات النموذج (بدون ملف) |
|---|---|
| المعالجة | محليًا في المتصفح (JavaScript) |
| رفع الملفات | لا يوجد |
القيود: توجيه اولي وليس حسابًا استثماريًا كاملًا: تكاليف الشراء والتمويل والضرائب والشغور وارتفاع القيمة غير محسوبة. ادخل التكاليف باكمل صورة. المبالغ بالاورو على سبيل المثال؛ والحساب يصلح لاي عملة. ليست مشورة استثمارية.
لا. تجري العملية الحسابية محليًا بالكامل في المتصفح (JavaScript صرفة)؛ ولا يُرسَل شيء ولا يُخزَّن شيء.
العائد الإجمالي يحسب بالإيجار السنوي وحده؛ أما العائد الصافي فيخصم أولًا التكاليف الجارية غير القابلة للتحميل، ولذا هو أكثر واقعية. مثال حسابي: سعر شراء 250,000 يورو وإيجار سنوي بارد 12,000 يورو يعطيان عائدًا إجماليًا 4.8 بالمئة؛ وبعد 2,500 يورو تكاليف غير قابلة للتحميل يبقى عائد صافٍ 3.8 بالمئة (مضاعف السعر إلى الإيجار 20.8).
كم سنة ايجار صافٍ يساوي سعر الشراء. معامل 25 يعني 25 سنة ايجار اجمالي: كلما قل كان الشراء افضل.
لا. تعطي الحاسبة توجيهًا اوليًا. وللحساب الكامل عليك ان تضيف بنفسك التكاليف والتمويل والضرائب.