حاسبة عائد الإيجار

يبين عائد الإيجار كم يدر عقار مؤجر مقارنة بسعر شرائه. من سعر الشراء والإيجار السنوي الصافي والتكاليف غير القابلة للتحميل، تعطي هذه الحاسبة ثلاثة مؤشرات: العائد الإجمالي (الإيجار السنوي نسبة إلى سعر الشراء)، والعائد الصافي (بعد خصم تكاليف الإدارة)، ومعامل السعر، أي كم سنة إيجار يساوي سعر الشراء. بهذه الأرقام تقيّم عقارًا استثماريًا بنظرة واحدة.

تجري العملية الحسابية محليًا بالكامل في متصفحك، بلغة JavaScript صرفة: لا يُرفع شيء ولا يُخزَّن شيء. العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء مضروبًا في 100؛ والصافي يطرح أولًا التكاليف السنوية من الإيجار. معامل السعر هو سعر الشراء مقسومًا على الإيجار السنوي ويساوي السنوات الإجمالية حتى الاسترداد. كقاعدة تقريبية، يعد المعامل دون 25 مناسبًا. غيّر أحد المدخلات فيتحدث كل شيء في الحال.

بصراحة: هذا توجيه أولي وليس حسابًا استثماريًا كاملًا. تكاليف الشراء والتمويل والضرائب والشغور واحتياطي الصيانة وارتفاع القيمة تبقى خارج الحساب؛ أدخل التكاليف بأكمل صورة كي يكون العائد الصافي واقعيًا. المبالغ باليورو على سبيل المثال؛ والحساب يصلح لأي عملة. ليست مشورة استثمارية.

البيانات التقنية

في 3 خطوات

1. أدخل سعر الشراء.
2. أدخل الإيجار السنوي الصافي والتكاليف السنوية.
3. اقرأ العائد الإجمالي والصافي ومعامل السعر.

القيود: توجيه أولي وليس حسابًا استثماريًا كاملًا: تكاليف الشراء والتمويل والضرائب والشغور وارتفاع القيمة غير محسوبة. أدخل التكاليف بأكمل صورة. المبالغ باليورو على سبيل المثال؛ والحساب يصلح لأي عملة. ليست مشورة استثمارية.

الأسئلة الشائعة

أدوات ذات صلة

حاسبة العائد ROI · حاسبة الفائدة المركبة · احسب Cap Rate · احسب Cash-on-Cash · حاسبة الثروة الصافية · حاسبة ميزانية شراء المنزل