租金收益率计算器
在本地由购买价、年租金和费用计算毛收益率、净收益率和价格倍数，无需上传，直接在浏览器中完成。
计算结果
4%
毛收益率
3.33%
净收益率
25
租售比
我的文件会被上传吗？
不会。一切都在你的浏览器中运行，你的文件永不离开你的设备。这一点如何验证
租金收益率显示出租房产相对于购买价能带来多少回报。这个计算器从购买价、年净租金和不可转嫁的费用得出三个指标：毛收益率（年租金相对于购买价）、净收益率（扣除运营费用之后）以及价格倍数，也就是购买价相当于多少年的租金。有了这些数字，你一眼就能评估一处投资房产。
计算完全在你的浏览器中本地运行，使用纯 JavaScript：不上传任何内容，也不保存任何内容。毛收益率是年租金除以购买价再乘以 100；净收益率先从租金中扣除每年的费用。价格倍数是购买价除以年租金，相当于回本所需的毛年数。作为粗略经验，倍数低于 25 视为划算。改动一项输入，一切会即时更新。
说句实在话：这只是初步参考，不是完整的投资测算。购买附加费、融资、税费、空置、维修储备和增值都未计入；请尽量完整地填写费用，让净收益率更贴近现实。金额以欧元为例；该计算适用于任何货币。这不是投资建议。
技术规格
| 输入格式 | 表单输入（无需文件） |
|---|---|
| 处理方式 | 在浏览器中本地处理 (JavaScript) |
| 文件上传 | 无 |
三步完成
- 输入购买价。
- 输入年净租金和每年费用。
- 读取毛收益率、净收益率和价格倍数。
限制: 初步参考，不是完整的投资测算：购买附加费、融资、税费、空置和增值均未计入。请尽量完整地填写费用。金额以欧元为例；该计算适用于任何货币。这不是投资建议。
常见问题
我的输入会被上传吗？
不会。计算完全在浏览器中本地完成（纯 JavaScript），不发送也不保存任何内容。
毛收益率和净收益率有什么区别？
毛收益率只用年租金计算；净收益率先扣除无法转嫁的日常成本，因此更接近实际。计算示例：购价 250,000 欧元、年冷租 12,000 欧元，毛收益率 4.8%；扣除 2,500 欧元不可转嫁成本后，净收益率为 3.8%（价格租金倍数 20.8）。
价格倍数说明什么？
购买价相当于多少年的净租金。倍数 25 表示 25 个毛年租金：越低买得越划算。
包含购买附加费和融资吗？
不包含。本计算器给出初步参考。完整测算需要你自己补上附加费、融资和税费。