Tính cục bộ lợi suất cho thuê gộp và ròng cùng hệ số giá từ giá mua, tiền thuê năm và chi phí.
Không. Mọi thứ chạy trong trình duyệt của bạn - tệp của bạn không bao giờ rời khỏi thiết bị. Cách kiểm chứng điều này
Lợi suất cho thuê cho thấy một bất động sản cho thuê mang lại bao nhiêu so với giá mua. Từ giá mua, tiền thuê năm thuần và chi phí không thể chuyển sang người thuê, máy tính này đưa ra ba chỉ số: lợi suất gộp (tiền thuê năm so với giá mua), lợi suất ròng (sau khi trừ chi phí vận hành), và hệ số giá, tức giá mua bằng bao nhiêu lần tiền thuê năm. Với những con số này bạn đánh giá một bất động sản đầu tư trong nháy mắt.
Phép tính chạy hoàn toàn cục bộ trong trình duyệt của bạn, bằng JavaScript thuần: không có gì được tải lên và không có gì được lưu. Lợi suất gộp là tiền thuê năm chia giá mua nhân 100; lợi suất ròng trừ trước chi phí năm khỏi tiền thuê. Hệ số giá là giá mua chia tiền thuê năm và bằng số năm gộp cho đến khi hoàn vốn. Theo kinh nghiệm sơ bộ, hệ số dưới 25 được xem là hời. Đổi một đầu vào, mọi thứ cập nhật tức thì.
Nói thật lòng: đây là định hướng ban đầu, không phải phép tính đầu tư đầy đủ. Chi phí mua, vay vốn, thuế, bỏ trống, quỹ bảo trì và tăng giá không được tính; hãy nhập chi phí đầy đủ nhất có thể để lợi suất ròng sát thực tế. Số tiền lấy ví dụ bằng euro; phép tính đúng cho mọi loại tiền. Không phải lời khuyên đầu tư.
| Định dạng đầu vào | Nhập liệu biểu mẫu (không cần tệp) |
|---|---|
| Xử lý | Cục bộ trong trình duyệt (JavaScript) |
| Tải tệp lên | Không có |
Giới hạn: Định hướng ban đầu, không phải phép tính đầu tư đầy đủ: chi phí mua, vay vốn, thuế, bỏ trống và tăng giá không được tính. Hãy nhập chi phí đầy đủ nhất có thể. Số tiền bằng euro làm ví dụ; phép tính đúng cho mọi loại tiền. Không phải lời khuyên đầu tư.
Không. Phép tính chạy hoàn toàn cục bộ trong trình duyệt (JavaScript thuần); không có gì được gửi đi hay lưu lại.
Lợi suất gộp chỉ tính tiền thuê năm; lợi suất ròng trừ trước các chi phí thường xuyên không chuyển được cho người thuê nên thực tế hơn. Ví dụ tính: giá mua 250.000 euro và tiền thuê lạnh 12.000 euro/năm cho lợi suất gộp 4,8 phần trăm; sau 2.500 euro chi phí không chuyển được còn lợi suất ròng 3,8 phần trăm (hệ số giá-thuê 20,8).
Giá mua bằng bao nhiêu lần tiền thuê năm thuần. Hệ số 25 nghĩa là 25 lần tiền thuê năm gộp: càng thấp thì mua càng hời.
Không. Máy tính đưa ra định hướng ban đầu. Để có phép tính đầy đủ, bạn phải tự thêm chi phí, vay vốn và thuế.