Berechne lokal Brutto- und Nettomietrendite sowie den Kaufpreisfaktor aus Kaufpreis, Jahresmiete und Kosten - ohne Upload.
Nein. Die Umwandlung läuft komplett in Deinem Browser - Deine Datei verlässt Dein Gerät nie. So ist das nachprüfbar
Die Mietrendite zeigt, wie viel eine vermietete Immobilie im Verhältnis zum Kaufpreis abwirft. Dieser Rechner liefert aus Kaufpreis, Jahreskaltmiete und den nicht umlegbaren Kosten drei Kennzahlen: die Bruttorendite (Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis), die Nettorendite (nach Abzug der Bewirtschaftungskosten) und den Kaufpreisfaktor - also wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht. Mit diesen Zahlen schätzt du eine Anlageimmobilie auf einen Blick ein.
Die Rechnung läuft komplett lokal in deinem Browser, in reinem JavaScript - es wird nichts hochgeladen und nichts gespeichert. Die Bruttorendite ist Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis mal 100; die Nettorendite zieht vorher die jährlichen Kosten von der Miete ab. Der Kaufpreisfaktor ist Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete und entspricht den Bruttojahren bis zur Amortisation. Als grobe Faustregel gilt ein Faktor unter 25 als günstig. Änderst du eine Eingabe, aktualisiert sich alles sofort.
Ehrlich zur Einordnung: Das ist eine erste Orientierung, keine vollständige Investitionsrechnung. Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern, Leerstand, Instandhaltungsrücklage und Wertsteigerung bleiben außen vor; gib die Kosten so vollständig wie möglich an, damit die Nettorendite realistisch wird. Die Beträge sind beispielhaft in Euro; die Rechnung gilt für jede Währung. Keine Anlageberatung.
| Eingabeformate | Formulareingaben (keine Datei) |
|---|---|
| Verarbeitung | Lokal im Browser (JavaScript) |
| Datei-Upload | Keiner |
Grenzen: Erste Orientierung, keine vollständige Investitionsrechnung: Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern, Leerstand und Wertsteigerung sind nicht berücksichtigt. Gib die Kosten möglichst vollständig an. Beträge in Euro als Beispiel - die Rechnung gilt für jede Währung. Keine Anlageberatung.
Nein. Die Berechnung läuft komplett lokal im Browser (reines JavaScript); nichts wird gesendet oder gespeichert.
Die Bruttorendite rechnet nur mit der Jahresmiete; die Nettorendite zieht vorher die laufenden, nicht umlegbaren Kosten ab und ist damit realistischer. Rechenbeispiel: 250.000 Euro Kaufpreis und 12.000 Euro Jahreskaltmiete ergeben 4,8 Prozent Bruttorendite; nach 2.500 Euro nicht umlegbaren Kosten bleiben 3,8 Prozent Nettorendite (Kaufpreisfaktor 20,8).
Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Ein Faktor von 25 bedeutet 25 Bruttojahresmieten - je niedriger, desto günstiger gekauft.
Nein. Der Rechner gibt eine erste Orientierung. Für eine vollständige Rechnung musst du Nebenkosten, Finanzierung und Steuern selbst ergänzen.