Berechne lokal die Kaufnebenkosten einer Immobilie aus Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Notar und Maklerprovision - und den gesamten Geldbedarf. Ohne Upload.
Nein. Die Umwandlung läuft komplett in Deinem Browser - Deine Datei verlässt Dein Gerät nie. So ist das nachprüfbar
Beim Immobilienkauf kommt zum Kaufpreis ein erheblicher Batzen an Nebenkosten hinzu, der aus Eigenkapital bezahlt werden muss und sich nicht ohne Weiteres mitfinanzieren lässt. Die drei großen Posten in Deutschland sind die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent), die Gebühren für Notar und Grundbucheintrag (zusammen rund 1,5 Prozent) und - falls ein Makler beteiligt ist - die Maklerprovision (häufig etwa 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer für die Käuferseite). Dieser Rechner addiert sie zum Kaufpreis und zeigt den gesamten Geldbedarf.
Die Rechnung läuft komplett lokal in deinem Browser, in reinem JavaScript - es wird nichts hochgeladen und nichts gespeichert. Jeder Posten ist als Prozentsatz vom Kaufpreis hinterlegt, damit der Rechner für jedes Bundesland und jede Konstellation passt: Setze die Grunderwerbsteuer deines Bundeslandes ein, passe Notar und Makler an (etwa auf null, wenn ohne Makler gekauft wird). Die Nebenkostenquote zeigt, welcher Anteil des Kaufpreises zusätzlich anfällt - in Deutschland realistisch um die 10 Prozent. Änderst du eine Eingabe, aktualisiert sich alles sofort.
Ehrlich zur Einordnung: Die Sätze sind Richtwerte und je nach Bundesland, Notartarif und Maklervereinbarung unterschiedlich; maßgeblich sind deine konkreten Angebote und der notarielle Kaufvertrag. Nicht enthalten sind Finanzierungskosten, ein möglicher Renovierungsbedarf oder Umzugskosten. Die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten fallen praktisch immer an, die Maklerprovision nur bei Einschaltung eines Maklers. Beträge in Euro als Beispiel - die Rechnung gilt für jede Währung. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
| Eingabeformate | Formulareingaben (keine Datei) |
|---|---|
| Verarbeitung | Lokal im Browser (JavaScript) |
| Datei-Upload | Keiner |
Grenzen: Die Sätze sind Richtwerte und je nach Bundesland, Notartarif und Maklervereinbarung unterschiedlich - maßgeblich sind deine Angebote und der Kaufvertrag. Ohne Finanzierungs-, Renovierungs- und Umzugskosten. Maklerprovision nur bei Maklereinschaltung. Beträge in Euro als Beispiel - die Rechnung gilt für jede Währung. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Nein. Die Berechnung läuft komplett lokal im Browser (reines JavaScript); nichts wird gesendet oder gespeichert.
Sie ist Ländersache und liegt zwischen 3,5 Prozent (Bayern) und 6,5 Prozent (z. B. Nordrhein-Westfalen, Brandenburg). Setze den Satz deines Bundeslandes ein.
In der Regel verlangen Banken, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital kommen. Eine Vollfinanzierung inklusive Nebenkosten ist die Ausnahme und teurer. Plane sie als Eigenkapital ein.
Nein, nur wenn ein Makler beteiligt ist. Beim Kauf ohne Makler setzt du den Satz auf null. Seit 2020 wird die Provision in Deutschland meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.