Berechne lokal die Restschuld deines Annuitätendarlehens nach einigen Jahren - mit getilgtem Anteil und gezahlten Zinsen. Ohne Upload.
Nein. Die Umwandlung läuft komplett in Deinem Browser - Deine Datei verlässt Dein Gerät nie. So ist das nachprüfbar
Wie viel ist von meinem Immobilienkredit nach ein paar Jahren noch offen? Bei einem Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Monatsrate verschiebt sich das Verhältnis von Zins zu Tilgung über die Zeit: Am Anfang ist der Zinsanteil hoch und die Tilgung klein, später dreht sich das. Deshalb sinkt die Restschuld in den ersten Jahren nur langsam. Dieser Rechner zeigt für einen frei gewählten Zeitpunkt die offene Restschuld, den bereits getilgten Anteil und die bis dahin gezahlten Zinsen.
Die Rechnung läuft komplett lokal in deinem Browser, in reinem JavaScript - es wird nichts hochgeladen und nichts gespeichert. Der Rechner tilgt das Darlehen Monat für Monat nach: Jede Rate deckt zuerst den Zins auf die Restschuld, der Rest mindert die Schuld. So ergeben sich die exakte Restschuld nach den verstrichenen Jahren sowie die Aufteilung in getilgtes Kapital und gezahlte Zinsen. Das ist nützlich vor einer Anschlussfinanzierung, einer Sondertilgung oder einem Verkauf. Änderst du eine Eingabe, aktualisiert sich alles sofort.
Ehrlich zur Einordnung: Der Rechner geht von einem klassischen Annuitätendarlehen mit über die ganze Laufzeit konstantem Zins und konstanter Rate aus. Reale Verträge haben oft eine kürzere Zinsbindung mit anschließend neuem Zins, mögliche Sondertilgungen oder ein tilgungsfreies Anfangsjahr - all das verändert die Restschuld. Maßgeblich ist immer der Tilgungsplan deiner Bank. Beträge in Euro als Beispiel - die Rechnung gilt für jede Währung. Keine Finanzierungsberatung.
| Eingabeformate | Formulareingaben (keine Datei) |
|---|---|
| Verarbeitung | Lokal im Browser (JavaScript) |
| Datei-Upload | Keiner |
Grenzen: Klassisches Annuitätendarlehen mit über die ganze Laufzeit konstantem Zins und konstanter Rate. Reale Verträge mit kürzerer Zinsbindung, Sondertilgungen oder tilgungsfreiem Anfangsjahr weichen ab - maßgeblich ist der Tilgungsplan deiner Bank. Beträge in Euro als Beispiel - die Rechnung gilt für jede Währung. Keine Finanzierungsberatung.
Nein. Die Berechnung läuft komplett lokal im Browser (reines JavaScript); nichts wird gesendet oder gespeichert.
Weil bei einem Annuitätendarlehen die Rate anfangs überwiegend aus Zins besteht. Erst wenn die Schuld kleiner wird, sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil wächst - die Restschuld fällt dann immer schneller. Rechenbeispiel: Bei 300.000 Euro Darlehen, 3,5 Prozent Zins und 30 Jahren Laufzeit (Rate rund 1.347 Euro) stehen nach 10 Jahren noch etwa 232.300 Euro Restschuld - getilgt sind erst rund 67.700 Euro, während schon etwa 93.900 Euro Zinsen geflossen sind.
Die Restschuld ist das noch offene Kapital. Die gezahlten Zinsen sind die Summe, die du bis jetzt zusätzlich für die Überlassung des Kapitals aufgewendet hast - sie mindern die Schuld nicht.
Ja. Die Restschuld zum Ende der Zinsbindung ist genau der Betrag, den du anschließend neu finanzieren musst - oft zu einem anderen Zins. Setze die verstrichenen Jahre auf die Dauer der Zinsbindung.