Calcula localment el deute pendent de la teva hipoteca després d'uns anys, amb el capital ja amortitzat i els interessos pagats. Sense pujada de dades.
i
Aquesta calculadora ofereix una estimació orientativa basada en un model i no constitueix assessorament financer, fiscal ni jurídic. Més a l'avís de responsabilitat
El contingut es queda amb tusense accés de tercers
No hi ha cap tractament del contingut dels teus fitxers en cap servidor. No et cal cap contracte d'encàrrec de tractament amb gottrix per treballar amb documents confidencials o de feina.
Hosted in GermanyGlobal Content Delivery
Servidors d'origen a Hetzner, a Alemanya, amb lliurament mundial mitjançant una xarxa de distribució de continguts (CDN). El contingut dels teus fitxers no es transmet mai en aquest procés - no surt mai del teu dispositiu.
Quant em queda per pagar de la meva hipoteca després d'uns anys? En un préstec de quota constant (amortització francesa), la relació entre interessos i capital amortitzat canvia amb el temps: al principi la part d'interessos és elevada i l'amortització petita; més endavant les proporcions s'inverteixen. Per això el deute pendent disminueix lentament en els primers anys. Aquest calculador mostra, per al moment que triïs, el saldo pendent, el capital ja amortitzat i els interessos pagats fins aleshores.
El càlcul s'executa completament al teu navegador, en JavaScript pur - res no es puja ni s'emmagatzema. El calculador amortitza el préstec mes a mes: cada quota cobreix primer els interessos sobre el deute pendent i la resta redueix el deute. Això dona el deute pendent exacte després dels anys transcorreguts i el desglossament entre capital amortitzat i interessos pagats. És molt útil abans d'una renegociació, d'una amortització anticipada o d'una venda. Modifica un valor i tot s'actualitza a l'instant.
Una nota honesta: el calculador parteix d'una hipoteca clàssica amb tipus i quota constants durant tot el termini. Els contractes reals tenen sovint un període de tipus fix més curt amb revisió posterior, possibles amortitzacions anticipades o un any inicial de carència - tot això modifica el deute pendent. El que preval sempre és el quadre d'amortització del teu banc. Imports en euros com a exemple - el càlcul és vàlid per a qualsevol moneda. No és assessorament financer.
Fitxa tècnica
Fitxa tècnica
Formats d'entrada
Dades del formulari (sense fitxer)
Processament
En local al navegador (JavaScript)
Càrrega de fitxers
Cap
En 3 passos
Introdueix l'import del préstec i el tipus d'interès anual.
Introdueix el termini total i els anys ja transcorreguts.
Llegeix el deute pendent, el capital ja amortitzat i els interessos pagats.
Límits: Hipoteca clàssica amb tipus i quota constants durant tot el termini. Els contractes reals amb un període de tipus fix més curt, amortitzacions anticipades o un any de carència diferiran - el que preval és el quadre d'amortització del teu banc. Imports en euros com a exemple - el càlcul val per a qualsevol moneda. No és assessorament financer.
Preguntes freqüents
Les meves dades es pugen a un servidor?
No. El càlcul s'executa completament al navegador (JavaScript pur); res no s'envia ni s'emmagatzema.
Per què el deute pendent baixa tan lentament al principi?
Perquè en un préstec d'anualitats la quota es compon al principi sobretot d'interessos. Només quan el deute minva baixa la part d'interessos i creix la d'amortització - el deute restant cau llavors cada cop més de pressa. Exemple de càlcul: amb un préstec de 300.000 euros al 3,5 per cent a 30 anys (quota d'uns 1.347 euros), després de 10 anys encara queden uns 232.300 euros de deute - només s'han amortitzat uns 67.700 euros, mentre que ja s'han pagat uns 93.900 euros d'interessos.
Quina diferència hi ha entre deute pendent i interessos pagats?
El deute pendent és el capital que encara deus. Els interessos pagats són la suma que has abonat fins ara per l'ús del capital - no redueixen el deute.
Aquest calculador és útil per a una renegociació de la hipoteca?
Sí. El deute pendent al final del període de tipus fix és exactament l'import a renegociar o refinançar, sovint a un tipus diferent. Fixa els anys transcorreguts igual a la durada del període de tipus fix.
Només amb el teu consentiment mesurem l'ús de manera anonimitzada mitjançant galetes per millorar gottrix. Els teus fitxers sempre romanen en local, al teu dispositiu. Privadesa