Calcula localment el deute pendent de la teva hipoteca després d'uns anys, amb el capital ja amortitzat i els interessos pagats. Sense pujada de dades.
No. Tot s'executa al teu navegador - el teu fitxer no surt mai del dispositiu. Per què és verificable
Quant em queda per pagar de la meva hipoteca després d'uns anys? En un préstec de quota constant (amortització francesa), la relació entre interessos i capital amortitzat canvia amb el temps: al principi la part d'interessos és elevada i l'amortització petita; més endavant les proporcions s'inverteixen. Per aixo el deute pendent disminueix lentament en els primers anys. Aquest calculador mostra, per al moment que triïs, el saldo pendent, el capital ja amortitzat i els interessos pagats fins aleshores.
El calcul s'executa completament al teu navegador, en JavaScript pur - res no es puja ni s'emmagatzema. El calculador amortitza el préstec mes a mes: cada quota cobreix primer els interessos sobre el deute pendent i la resta redueix el deute. Aixo dona el deute pendent exacte després dels anys transcorreguts i el desglossament entre capital amortitzat i interessos pagats. Es molt util abans d'una renegociació, d'una amortització anticipada o d'una venda. Modifica un valor i tot s'actualitza a l'instant.
Una nota honesta: el calculador parteix d'una hipoteca classica amb tipus i quota constants durant tot el termini. Els contractes reals tenen sovint un periode de tipus fix més curt amb revisió posterior, possibles amortitzacions anticipades o un any inicial de carència - tot aixo modifica el deute pendent. El que preval sempre és el quadre d'amortització del teu banc. Imports en euros com a exemple - el calcul és valid per a qualsevol moneda. No és assessorament financer.
| Formats d'entrada | Dades del formulari (sense fitxer) |
|---|---|
| Processament | En local al navegador (JavaScript) |
| Càrrega de fitxers | Cap |
Límits: Hipoteca classica amb tipus i quota constants durant tot el termini. Els contractes reals amb un període de tipus fix més curt, amortitzacions anticipades o un any de carència diferiran - el que preval és el quadre d'amortització del teu banc. Imports en euros com a exemple - el calcul val per a qualsevol moneda. No és assessorament financer.
No. El calcul s'executa completament al navegador (JavaScript pur); res no s'envia ni s'emmagatzema.
Perquè en un préstec d'anualitats la quota es compon al principi sobretot d'interessos. Només quan el deute minva baixa la part d'interessos i creix la d'amortització - el deute restant cau llavors cada cop més de pressa. Exemple de càlcul: amb un préstec de 300.000 euros al 3,5 per cent a 30 anys (quota d'uns 1.347 euros), després de 10 anys encara queden uns 232.300 euros de deute - només s'han amortitzat uns 67.700 euros, mentre que ja s'han pagat uns 93.900 euros d'interessos.
El deute pendent és el capital que encara deus. Els interessos pagats son la suma que has abonat fins ara per l'us del capital - no redueixen el deute.
Sí. El deute pendent al final del periode de tipus fix és exactament l'import a renegociar o refinançar, sovint a un tipus diferent. Fixa els anys transcorreguts igual a la durada del periode de tipus fix.