Calcula localmente el saldo pendiente de tu hipoteca tras varios años, con capital amortizado e intereses pagados. Sin subida.
No. Todo se ejecuta en tu navegador: tu archivo nunca sale de tu dispositivo. Cómo se puede comprobar
¿Cuánto queda por pagar de mi hipoteca después de unos años? En un préstamo de cuota fija (anualidad constante), la relación entre intereses y capital amortizado cambia con el tiempo: al principio la mayor parte de la cuota son intereses y poca amortización; más adelante se invierte. Por eso el saldo pendiente disminuye despacio al inicio. Este calculador muestra, para el momento que elijas, el saldo pendiente, el capital ya amortizado y los intereses pagados hasta entonces.
El cálculo se ejecuta completamente en tu navegador, en JavaScript puro - no se sube nada ni se almacena nada. El calculador amortiza el préstamo mes a mes: cada cuota cubre primero los intereses sobre el saldo pendiente y el resto reduce la deuda. Así se obtienen el saldo exacto tras los años transcurridos y el desglose entre capital amortizado e intereses pagados. Resulta muy útil antes de una refinanciación, una amortización extraordinaria o una venta. Cambia un dato y todo se actualiza al instante.
Una nota honesta: el calculador parte de un préstamo hipotecario clásico con tipo y cuota constantes durante todo el plazo. Los contratos reales suelen tener un periodo de fijación del tipo más corto con revisión posterior, posibles amortizaciones extraordinarias o un año de carencia inicial - todo ello modifica el saldo pendiente. Lo que siempre prevalece es el cuadro de amortización de tu banco. Importes en euros como ejemplo - el cálculo es válido para cualquier moneda. No es asesoramiento financiero.
| Formatos de entrada | Datos del formulario (sin archivo) |
|---|---|
| Procesamiento | Local en el navegador (JavaScript) |
| Subida de archivos | Ninguna |
Límites: Préstamo hipotecario clásico con tipo y cuota constantes durante todo el plazo. Los contratos reales con periodos de fijación más cortos, amortizaciones extraordinarias o años de carencia diferirán - lo que cuenta es el cuadro de amortización de tu banco. Importes en euros como ejemplo - el cálculo vale para cualquier moneda. No es asesoramiento financiero.
No. El cálculo se ejecuta completamente en el navegador (JavaScript puro); no se envía ni se almacena nada.
Porque en un préstamo de anualidades la cuota se compone al principio sobre todo de intereses. Solo cuando la deuda se reduce baja la parte de intereses y crece la de amortización - la deuda restante cae entonces cada vez más rápido. Ejemplo de cálculo: con un préstamo de 300.000 euros al 3,5 por ciento a 30 años (cuota de unos 1.347 euros), tras 10 años quedan todavía unos 232.300 euros de deuda - solo se han amortizado unos 67.700 euros, mientras que ya se han pagado unos 93.900 euros de intereses.
El saldo pendiente es el capital que aún debes. Los intereses pagados son la suma que has abonado hasta ahora por el uso del capital - no reducen la deuda.
Sí. El saldo al final del periodo de fijación del tipo es exactamente el importe que tendrás que refinanciar, a menudo a un tipo diferente. Pon los años transcurridos igual a la duración del periodo de fijación.