Oblicz lokalnie pozostałe saldo kredytu hipotecznego po kilku latach - ze spłaconym kapitałem i odsetkami. Bez przesyłania.
Nie. Wszystko działa w Twojej przeglądarce - Twój plik nigdy nie opuszcza urządzenia. Jak to sprawdzić
Ile z mojego kredytu hipotecznego zostało jeszcze do spłacenia po kilku latach? Przy kredycie annuitetowym ze stałą miesięczną ratą stosunek odsetek do spłaty kapitału zmienia się w czasie: na początku udział odsetek jest wysoki, a spłata kapitału niewielka; później proporcje się odwracają. Dlatego saldo kredytu w pierwszych latach maleje tylko powoli. Ten kalkulator pokazuje dla dowolnie wybranego momentu: pozostałe zadłużenie, już spłacony kapitał i zapłacone do tej pory odsetki.
Obliczenia są wykonywane w całości lokalnie w twojej przeglądarce, w czystym JavaScript - nic nie jest przesyłane ani zapisywane. Kalkulator amortyzuje kredyt miesiąc po miesiącu: każda rata pokrywa najpierw odsetki od pozostałego salda, reszta zmniejsza dług. W ten sposób wyznaczane jest dokładne saldo po upływie lat oraz podział na spłacony kapitał i zapłacone odsetki. Przydaje się to przed refinansowaniem, nadpłatą lub sprzedażą nieruchomości. Zmień dowolne pole, a wszystko natychmiast się zaktualizuje.
Rzetelna uwaga: kalkulator zakłada klasyczny kredyt annuitetowy ze stałym oprocentowaniem i stałą ratą przez cały okres. Rzeczywiste umowy mają często krótszy okres stałego oprocentowania z późniejszą zmianą stopy, możliwe nadpłaty lub karencję w spłacie kapitału - to wszystko wpływa na saldo. Decydujący jest zawsze harmonogram spłat twojego banku. Kwoty w euro jako przykład - obliczenie działa dla każdej waluty. Nie jest to porada finansowa.
| Formaty wejściowe | Dane z formularza (bez pliku) |
|---|---|
| Przetwarzanie | Lokalnie w przeglądarce (JavaScript) |
| Przesyłanie plików | Brak |
Ograniczenia: Klasyczny kredyt annuitetowy ze stałym oprocentowaniem i stałą ratą przez cały okres. Rzeczywiste umowy z krótszym okresem stałej stopy, nadpłatami lub karencją różnią się od tego modelu - decydujący jest harmonogram spłat twojego banku. Kwoty w euro jako przykład - obliczenie działa dla każdej waluty. Nie jest to porada finansowa.
Nie. Obliczenia są wykonywane w całości lokalnie w przeglądarce (czysty JavaScript); nic nie jest wysyłane ani zapisywane.
Bo w kredycie annuitetowym rata na początku składa się głównie z odsetek. Dopiero gdy dług maleje, spada część odsetkowa i rośnie część kapitałowa - pozostały dług spada wtedy coraz szybciej. Przykład obliczenia: przy kredycie 300 000 euro na 3,5 procent i 30 lat (rata około 1 347 euro) po 10 latach pozostaje jeszcze około 232 300 euro długu - spłacono dopiero około 67 700 euro kapitału, podczas gdy zapłacono już około 93 900 euro odsetek.
Pozostałe saldo to jeszcze niespłacony kapitał. Zapłacone odsetki to kwota, którą dotychczas dodatkowo zapłaciłeś za korzystanie z pożyczonego kapitału - nie zmniejsza ona długu.
Tak. Saldo na koniec okresu stałego oprocentowania to dokładnie kwota, którą następnie musisz refinansować - często po innej stopie. Ustaw lata, które upłynęły, na długość okresu stałej stopy.