Oblicz lokalnie zwrot Cash-on-Cash i roczny Cashflow z czynszu, kosztów, obsługi długu i zainwestowanego kapitału - bez przesyłania danych.
Nie. Wszystko działa w Twojej przeglądarce - Twój plik nigdy nie opuszcza urządzenia. Jak to sprawdzić
Zwrot Cash-on-Cash pokazuje, ile sfinansowana nieruchomość przynosi rocznie na faktycznie zainwestowany kapitał własny. W odróżnieniu od Cap Rate uwzględnia finansowanie: od NOI (brutto czynsz minus koszty operacyjne) odejmowana jest obsługa długu - to suma odsetek i spłaty kapitału kredytu. Pozostały roczny Cashflow dzielony jest przez zainwestowany kapitał własny (wpłata własna plus koszty nabycia plus ewentualny remont).
Obliczenia przebiegają całkowicie lokalnie w Twojej przeglądarce, w czystym JavaScript - nic nie jest przesyłane ani przechowywane. Roczny Cashflow to brutto roczny czynsz minus koszty operacyjne minus obsługa długu; zwrot Cash-on-Cash to ten Cashflow podzielony przez kapitał własny pomnożony przez 100. Jeśli Cashflow jest ujemny (obsługa długu przekracza NOI), kalkulator wyświetla ujemny zwrot - uczciwy sygnał ostrzegawczy wskazujący na zbyt napięte finansowanie. Do porównania dwóch nieruchomości bez dźwigni finansowej użyj kalkulatora Cap Rate.
Szczera uwaga: to wstępna orientacja, nie pełna analiza inwestycyjna. Zwrot Cash-on-Cash obejmuje wyłącznie bieżący Cashflow jednego roku - nie uwzględnia zysku z amortyzacji kredytu (budowania kapitału własnego), wzrostu wartości ani efektów podatkowych. Podaj koszty operacyjne i obsługę długu możliwie dokładnie. Kwoty są podane przykładowo w euro; wzór obowiązuje dla każdej waluty. Nie jest to porada inwestycyjna.
| Formaty wejściowe | Dane z formularza (bez pliku) |
|---|---|
| Przetwarzanie | Lokalnie w przeglądarce (JavaScript) |
| Przesyłanie plików | Brak |
Ograniczenia: Wstępna orientacja, nie pełna analiza inwestycyjna. Obejmuje wyłącznie bieżący Cashflow jednego roku - bez zysku z amortyzacji, wzrostu wartości i podatków. Ujemny Cashflow daje ujemny zwrot (uczciwy sygnał ostrzegawczy). Kwoty w euro jako przykład - wzór obowiązuje dla każdej waluty. Nie jest to porada inwestycyjna.
Nie. Obliczenia przebiegają całkowicie lokalnie w przeglądarce (czysty JavaScript); nic nie jest wysyłane ani przechowywane.
Wkład własny plus koszty zakupu (podatek od nabycia, notariusz, pośrednik) plus ewentualny remont przed wynajmem - czyli całość pieniędzy, które realnie włożyłeś. Przykład obliczenia: 50 000 euro wkładu plus 25 000 euro kosztów to 75 000 euro wkładu; jeśli po obsłudze długu zostaje 1 100 euro przepływu rocznie, daje to zwrot cash-on-cash około 1,5 procent.
Obsługa długu przekracza NOI - dokładasz pieniądze każdego miesiąca. Zwrot staje się ujemny; to uczciwy sygnał ostrzegawczy, niekoniecznie dyskwalifikujący, ale warty dokładniejszej analizy.
Cap Rate jest liczony bez dźwigni finansowej i odnosi się do wartości nieruchomości; zwrot Cash-on-Cash uwzględnia finansowanie i odnosi się do Twojego kapitału własnego. Stosuj oba wskaźniki łącznie.