Рассчитайте Cash-on-Cash доходность и годовой Cashflow по аренде, расходам, обслуживанию долга и вложенному капиталу - без загрузки файлов.
Нет. Всё выполняется в вашем браузере - ваш файл никогда не покидает устройство. Как это можно проверить
Cash-on-Cash доходность показывает, какой годовой доход приносит финансируемый объект на фактически вложенный собственный капитал. В отличие от Cap Rate она учитывает финансирование: из чистого операционного дохода (валовая аренда минус операционные расходы) вычитается обслуживание долга - сумма процентов и погашения основного долга по кредиту. Полученный годовой Cashflow делится на совокупный вложенный капитал (первоначальный взнос + расходы на приобретение + возможный ремонт).
Все вычисления выполняются исключительно в вашем браузере на чистом JavaScript - ничего не загружается и не сохраняется. Годовой Cashflow = Валовая аренда - Операционные расходы - Обслуживание долга; Cash-on-Cash доходность = Cashflow / Вложенный капитал x 100. Если Cashflow отрицателен (обслуживание долга превышает NOI), калькулятор покажет отрицательную доходность - честный сигнал о чрезмерно жёстком финансировании. Для сравнения объектов без учёта финансирования используйте калькулятор Cap Rate.
Честная оговорка: это первичный ориентир, а не полноценный инвестиционный анализ. Cash-on-Cash доходность отражает лишь текущий Cashflow за один год - без учёта прироста собственного капитала за счёт погашения долга, роста стоимости и налоговых эффектов. Вносите операционные расходы и обслуживание долга как можно точнее. Суммы приведены в евро как пример; формула применима к любой валюте. Не является инвестиционной рекомендацией.
| Входные форматы | Данные формы (без файла) |
|---|---|
| Обработка | Локально в браузере (JavaScript) |
| Загрузка файлов | Отсутствует |
Ограничения: Первичный ориентир, а не полноценный инвестиционный анализ. Учитывается только текущий Cashflow за один год - без прироста капитала, роста стоимости и налогов. Отрицательный Cashflow даёт отрицательную доходность (честный предупреждающий сигнал). Суммы приведены в евро как пример; формула применима к любой валюте. Не является инвестиционной рекомендацией.
Нет. Все вычисления выполняются локально в браузере (чистый JavaScript); ничего не отправляется и не сохраняется.
Первоначальный взнос плюс расходы на покупку (налог на переход права, нотариус, агент) плюс возможный ремонт до сдачи - то есть все деньги, которые вы реально вложили. Пример расчёта: 50 000 евро взноса плюс 25 000 евро расходов дают 75 000 евро вложений; если после обслуживания долга остаётся 1 100 евро денежного потока в год, это доходность cash-on-cash около 1,5 процента.
Обслуживание долга превышает чистый операционный доход - вы ежемесячно доплачиваете из своего кармана. Доходность уходит в минус; это честный предупреждающий сигнал, не обязательно повод отказаться, но стоит разобраться.
Cap Rate не учитывает финансирование и соотносится со стоимостью объекта; Cash-on-Cash доходность учитывает финансирование и соотносится с вашим собственным капиталом. Используйте оба показателя вместе.