Изчислете Cash-on-Cash доходност и годишен Cashflow по наем, разходи, обслужване на дълга и вложен капитал - без качване.
Не. Всичко работи в браузъра ви - файлът ви никога не напуска устройството. Как се проверява това
Cash-on-Cash доходността показва какъв годишен доход генерира финансиран имот върху реално вложения от вас собствен капитал. За разлика от Cap Rate тя отчита финансирането: от нетния оперативен доход (брутен наем минус оперативни разходи) се приспада обслужването на дълга - сумата от лихви и погашения по кредита. Полученият годишен Cashflow се разделя на общия вложен капитал (първоначална вноска + разходи по придобиването + евентуален ремонт).
Всички изчисления се извършват изцяло в браузъра ви на чист JavaScript - нищо не се качва и не се съхранява. Годишен Cashflow = Брутен наем - Оперативни разходи - Обслужване на дълга; Cash-on-Cash доходност = Cashflow / Вложен капитал x 100. Ако Cashflow е отрицателен (обслужването на дълга надвишава NOI), калкулаторът показва отрицателна доходност - честен сигнал за прекалено стегнато финансиране. За сравняване на имоти без финансиране използвайте калкулатора Cap Rate.
Честна забележка: това е първоначална ориентировка, а не пълен инвестиционен анализ. Cash-on-Cash доходността отразява само текущия Cashflow за една година - без прираст на собствения капитал от погашения, поскъпване и данъчни ефекти. Въведете оперативните разходи и обслужването на дълга възможно най-точно. Сумите са дадени в евро като пример; формулата важи за всяка валута. Не е инвестиционен съвет.
| Входни формати | Данни от формуляра (без файл) |
|---|---|
| Обработка | Локално в браузъра (JavaScript) |
| Качване на файлове | Няма |
Ограничения: Първоначална ориентировка, а не пълен инвестиционен анализ. Отчита само текущия Cashflow за една година - без прираст на капитала, поскъпване и данъци. Отрицателен Cashflow дава отрицателна доходност (честен предупредителен сигнал). Сумите са в евро като пример; формулата важи за всяка валута. Не е инвестиционен съвет.
Не. Всички изчисления се извършват локално в браузъра (чист JavaScript); нищо не се изпраща и не се съхранява.
Първоначалната вноска плюс разходите по покупката (данък при придобиване, нотариус, брокер) плюс евентуален ремонт преди отдаване - тоест всички пари, които реално сте вложили. Пример за изчисление: 50 000 евро вноска плюс 25 000 евро разходи са 75 000 евро вложени; ако след обслужването на дълга остават 1 100 евро паричен поток годишно, това е cash-on-cash доходност около 1,5 процента.
Обслужването на дълга надвишава нетния оперативен доход - всеки месец доплащате. Доходността става отрицателна; това е честен предупредителен сигнал, не задължително причина за отказ, но заслужава внимание.
Cap Rate не отчита финансирането и се свързва с пазарната стойност на имота; Cash-on-Cash доходността отчита финансирането и се свързва с вашия собствен капитал. Използвайте и двата показателя заедно.