Hitung Cash-on-Cash return dan Cashflow tahunan dari sewa, biaya, cicilan utang, dan ekuitas yang ditanamkan - tanpa unggah.
Tidak. Semuanya berjalan di peramban Anda - berkas Anda tidak pernah meninggalkan perangkat. Bagaimana ini dapat diverifikasi
Cash-on-Cash return menunjukkan seberapa besar imbal hasil tahunan yang dihasilkan properti berfinansial terhadap uang yang benar-benar Anda tanamkan. Berbeda dengan Cap Rate, metrik ini memperhitungkan pembiayaan: dari NOI (sewa bruto dikurangi biaya operasional) dikurangi cicilan utang (angsuran bunga plus pokok pinjaman). Cashflow tahunan yang tersisa dibagi total ekuitas yang diinvestasikan (uang muka, biaya perolehan, dan biaya renovasi jika ada).
Perhitungan berjalan sepenuhnya secara lokal di browser Anda, dalam JavaScript murni - tidak ada yang diunggah maupun disimpan. Cashflow tahunan adalah sewa bruto tahunan dikurangi biaya operasional dikurangi cicilan utang; Cash-on-Cash return adalah Cashflow tersebut dibagi ekuitas dikali 100. Jika Cashflow negatif (cicilan utang melebihi NOI), kalkulator menampilkan imbal hasil negatif - sinyal peringatan jujur bahwa pembiayaan terlalu ketat. Untuk perbandingan dua properti tanpa memperhitungkan pembiayaan, gunakan kalkulator Cap Rate.
Catatan jujur: ini adalah orientasi awal, bukan analisis investasi lengkap. Cash-on-Cash return hanya mempertimbangkan Cashflow berjalan satu tahun - tidak mencakup keuntungan dari pelunasan pokok, kenaikan nilai aset, maupun efek pajak. Masukkan biaya operasional dan cicilan utang seakurat mungkin. Jumlah ditampilkan dalam euro sebagai contoh; perhitungan berlaku untuk mata uang apa pun. Bukan saran investasi.
| Format masukan | Isian formulir (tanpa berkas) |
|---|---|
| Pemrosesan | Lokal di peramban (JavaScript) |
| Unggah berkas | Tidak ada |
Batasan: Orientasi awal, bukan analisis investasi lengkap. Hanya memperhitungkan Cashflow berjalan satu tahun - tanpa keuntungan pelunasan pokok, kenaikan nilai, dan pajak. Cashflow negatif menghasilkan imbal hasil negatif (sinyal peringatan jujur). Jumlah dalam euro sebagai contoh - berlaku untuk mata uang apa pun. Bukan saran investasi.
Tidak. Perhitungan berjalan sepenuhnya secara lokal di browser (JavaScript murni); tidak ada data yang dikirim atau disimpan.
Uang muka plus biaya pembelian (pajak balik nama, notaris, agen) plus renovasi sebelum disewakan - jadi seluruh uang yang benar-benar kamu masukkan. Contoh hitung: uang muka 50.000 euro plus biaya 25.000 euro berarti 75.000 euro modal; jika setelah pembayaran utang tersisa 1.100 euro arus kas setahun, hasilnya imbal cash-on-cash sekitar 1,5 persen.
Cicilan utang melebihi NOI tahunan - Anda harus menanggung kekurangannya setiap bulan. Imbal hasil menjadi negatif; ini sinyal peringatan jujur, bukan otomatis pembatal, namun perlu dikaji ulang.
Cap Rate tidak memperhitungkan pembiayaan dan dihitung relatif terhadap nilai properti; Cash-on-Cash return memperhitungkan pembiayaan dan dihitung relatif terhadap ekuitas Anda. Gunakan keduanya bersama-sama.