Hitung Cap Rate dan NOI dari nilai properti, sewa tahunan, dan biaya operasional - langsung di browser, tanpa unggah.
Tidak. Semuanya berjalan di peramban Anda - berkas Anda tidak pernah meninggalkan perangkat. Bagaimana ini dapat diverifikasi
Cap Rate (tingkat kapitalisasi) adalah metrik utama untuk membandingkan properti investasi terlepas dari struktur pembiayaannya. Cap Rate membandingkan Pendapatan Bersih Operasional (NOI) dengan nilai properti. NOI adalah sewa bruto tahunan dikurangi biaya operasional berjalan, namun sebelum bunga, cicilan pokok, dan pajak. Kalkulator ini menghasilkan tepat dua angka dari nilai properti, sewa bruto tahunan, dan biaya operasional: Cap Rate dan NOI.
Perhitungan berjalan sepenuhnya secara lokal di browser Anda, dalam JavaScript murni - tidak ada yang diunggah maupun disimpan. Cap Rate adalah NOI dibagi nilai properti dikali 100; NOI adalah sewa bruto tahunan dikurangi biaya operasional. Karena pembiayaan sengaja dikecualikan, dua properti dapat dibandingkan secara adil tanpa memandang berapa banyak ekuitas atau utang di baliknya. Untuk imbal hasil berbasis ekuitas yang memperhitungkan pembiayaan, gunakan kalkulator Cash-on-Cash. Ubah satu input dan semua hasil langsung diperbarui.
Catatan jujur: ini adalah orientasi awal, bukan analisis investasi lengkap. Cap Rate yang lebih tinggi berarti lebih banyak penghasilan per nilai, tetapi sering disertai risiko lebih tinggi atau lokasi yang kurang diminati. Cap Rate rendah biasanya mencerminkan lokasi premium dengan ekspektasi kenaikan nilai. Masukkan biaya operasional selengkap mungkin (manajemen, pemeliharaan, cadangan, asuransi, pos tidak dapat dialihkan) agar NOI realistis. Jumlah ditampilkan dalam euro sebagai contoh; perhitungan berlaku untuk mata uang apa pun. Bukan saran investasi.
| Format masukan | Isian formulir (tanpa berkas) |
|---|---|
| Pemrosesan | Lokal di peramban (JavaScript) |
| Unggah berkas | Tidak ada |
Batasan: Orientasi awal, bukan analisis investasi lengkap. Cap Rate tidak memperhitungkan pembiayaan (sebelum bunga, cicilan, dan pajak) - untuk imbal hasil berbasis ekuitas gunakan kalkulator Cash-on-Cash. Masukkan biaya operasional selengkap mungkin. Jumlah dalam euro sebagai contoh - berlaku untuk mata uang apa pun. Bukan saran investasi.
Tidak. Perhitungan berjalan sepenuhnya secara lokal di browser (JavaScript murni); tidak ada data yang dikirim atau disimpan.
Sewa kotor tahunan dikurangi biaya operasional berjalan, tetapi sebelum bunga, cicilan pokok, dan pajak. Inilah pembilang cap rate. Contoh hitung: sewa tahunan 12.000 euro dikurangi biaya 2.500 euro menyisakan 9.500 euro pendapatan operasional bersih - cap rate 3,8 persen pada nilai pasar 250.000 euro.
Cap Rate membandingkan properti tanpa memperhitungkan pembiayaan (relatif terhadap nilai properti). Cash-on-Cash return menunjukkan imbal hasil berdasarkan ekuitas yang Anda tanamkan. Keduanya saling melengkapi.
Belum tentu. Cap Rate tinggi berarti lebih banyak penghasilan per nilai, tetapi sering disertai risiko lebih tinggi atau lokasi yang kurang diminati. Cap Rate rendah mencerminkan lokasi premium dengan ekspektasi kenaikan nilai.