Calculez en local la Cap Rate et le revenu net d'exploitation à partir de la valeur, du loyer annuel et des charges. Sans envoi de données.
Non. Tout s’exécute dans votre navigateur - votre fichier ne quitte jamais votre appareil. Comment le vérifier
La Cap Rate (taux de capitalisation) est l'indicateur clé pour comparer des biens d'investissement indépendamment de leur financement. Elle met en rapport le revenu net d'exploitation (NOI) avec la valeur du bien. Le NOI correspond au loyer brut annuel diminué des charges d'exploitation courantes, mais avant intérêts, remboursement du capital et impôts. À partir de la valeur du bien, du loyer brut annuel et des charges d'exploitation, cette calculatrice fournit précisément ces deux chiffres : la Cap Rate et le NOI.
Le calcul s'effectue entièrement en local dans votre navigateur, en JavaScript pur. Aucune donnée n'est envoyée ni stockée. La Cap Rate est le NOI divisé par la valeur du bien, multiplié par 100 ; le NOI est le loyer brut annuel moins les charges d'exploitation. En excluant délibérément le financement, on peut comparer deux biens équitablement, quelle que soit la part de fonds propres ou d'emprunt. Pour le rendement rapporté aux fonds propres avec financement, utilisez la calculatrice Cash-on-Cash. Toute modification d'un champ met à jour les résultats instantanément.
Un avertissement honnête : il s'agit d'une première orientation, pas d'une analyse d'investissement complète. Une Cap Rate élevée signifie un meilleur revenu par valeur investie, mais souvent aussi un risque plus important ou un emplacement moins attractif ; les Cap Rates très basses se rencontrent dans les emplacements prisés avec une expectative de valorisation. Saisissez les charges d'exploitation aussi complètement que possible (gestion, entretien, provisions, assurance, charges non récupérables) pour que le NOI soit réaliste. Les montants sont donnés en euros à titre indicatif ; le calcul s'applique à toute devise. Pas de conseil en investissement.
| Formats d'entrée | Données du formulaire (aucun fichier) |
|---|---|
| Traitement | En local dans le navigateur (JavaScript) |
| Téléversement de fichiers | Aucun |
Limites: Première orientation, pas une analyse d'investissement complète. La Cap Rate est délibérément hors financement (avant intérêts, remboursement du capital et impôts). Pour le rendement sur fonds propres, utilisez la calculatrice Cash-on-Cash. Saisissez les charges d'exploitation de façon complète. Montants en euros à titre indicatif ; le calcul s'applique à toute devise. Pas de conseil en investissement.
Non. Le calcul s'effectue entièrement en local dans le navigateur (JavaScript pur) ; rien n'est envoyé ni stocké.
Le loyer brut annuel moins les charges d'exploitation courantes, mais avant intérêts, amortissement et impôts. C'est le numérateur du taux de capitalisation. Exemple chiffré : 12 000 euros de loyer annuel moins 2 500 euros de charges laissent 9 500 euros de revenu net d'exploitation - soit un taux de capitalisation de 3,8 % sur une valeur de marché de 250 000 euros.
La Cap Rate compare des biens hors financement (rapporté à la valeur du bien). Le rendement Cash-on-Cash indique le rendement financé sur les fonds propres apportés. Les deux indicateurs sont complémentaires.
Pas nécessairement. Une Cap Rate élevée signifie plus de revenu par valeur, mais souvent aussi plus de risque ou un emplacement moins recherché. Les Cap Rates faibles reflètent des emplacements prisés avec une expectative de valorisation.