احسب Cap Rate وNOI من قيمة العقار والإيجار السنوي وتكاليف التشغيل - مباشرة في المتصفح، دون رفع.
لا. كل شيء يجري في متصفحك - ملفك لا يغادر جهازك أبداً. كيف يكون ذلك قابلاً للتحقق
Cap Rate (معدل الرسملة) هو المقياس الرئيسي لمقارنة العقارات الاستثمارية بصرف النظر عن هيكل التمويل. يقارن Cap Rate صافي الدخل التشغيلي (NOI) بقيمة العقار. ويُعرَّف NOI بأنه الإيجار الإجمالي السنوي مطروحًا منه تكاليف التشغيل المستمرة، لكن قبل الفوائد والأصل وضرائب الدخل. يُخرج هذا الحاسبة من قيمة العقار والإيجار الإجمالي السنوي وتكاليف التشغيل رقمَين بالضبط: Cap Rate وNOI.
تجري الحسابات بالكامل محليًا في متصفحك بلغة JavaScript الصرفة - لا يُرفع شيء ولا يُحفظ. Cap Rate = NOI مقسومًا على قيمة العقار مضروبًا في 100؛ وNOI = الإيجار الإجمالي السنوي ناقص تكاليف التشغيل. ولأن التمويل مستبعد عمدًا، يمكن مقارنة عقارين بإنصاف بغض النظر عن نسبة حقوق الملكية أو الديون. للاطلاع على العائد المرتكز على حقوق الملكية مع مراعاة التمويل، استخدم حاسبة Cash-on-Cash. غيِّر أي مدخل وتتحدث النتائج فورًا.
ملاحظة صريحة: هذا توجيه أولي لا تحليل استثماري شامل. Cap Rate المرتفع يعني دخلًا أكبر لكل وحدة قيمة، لكنه غالبًا يرافقه مخاطر أعلى أو موقع أضعف. أما Cap Rate المنخفض فيعكس في العادة مواقع متميزة يُتوقع فيها ارتفاع القيمة. أدخل تكاليف التشغيل بأكبر قدر ممكن من الاكتمال (إدارة وصيانة واحتياطيات وتأمين وبنود غير قابلة للتحميل) لكي يكون NOI واقعيًا. تُعرض المبالغ باليورو كمثال؛ والحساب صالح لأي عملة. ليست نصيحة استثمارية.
| صيغ الإدخال | مدخلات النموذج (بدون ملف) |
|---|---|
| المعالجة | محليًا في المتصفح (JavaScript) |
| رفع الملفات | لا يوجد |
القيود: توجيه أولي لا تحليل استثماري شامل. لا يأخذ Cap Rate التمويل في الحسبان (قبل الفائدة والأصل والضرائب) - للعائد المرتكز على حقوق الملكية استخدم حاسبة Cash-on-Cash. أدخل تكاليف التشغيل بأكبر قدر من الاكتمال. المبالغ باليورو كمثال - صالح لأي عملة. ليست نصيحة استثمارية.
لا. تجري الحسابات بالكامل محليًا في المتصفح (JavaScript صرفة)؛ لا يُرسل أي بيانات ولا يُحفظ شيء.
الإيجار الإجمالي السنوي ناقص مصاريف التشغيل الجارية، لكن قبل الفوائد وسداد الأصل والضرائب. وهو بسط الـcap rate. مثال حسابي: 12,000 يورو إيجارًا سنويًا ناقص 2,500 يورو مصاريف تُبقي 9,500 يورو دخل تشغيل صافٍ - أي cap rate بنسبة 3.8 بالمئة على قيمة سوقية قدرها 250,000 يورو.
Cap Rate يقارن العقارات دون تمويل (نسبةً إلى قيمة العقار). Cash-on-Cash return يُظهر العائد المُموَّل نسبةً إلى حقوق الملكية التي ضخها. كلاهما يكمل الآخر.
ليس بالضرورة. Cap Rate المرتفع يعني دخلًا أكبر لكل وحدة قيمة، لكنه كثيرًا ما يرافقه مخاطر أعلى أو موقع أضعف. أما Cap Rate المنخفض فيعكس مواقع متميزة يُتوقع فيها ارتفاع القيمة.