Gayrimenkul değeri, yıllık kira ve işletme giderlerinden kapitalizasyon oranını ve net işletme gelirini tarayıcınızda hesaplayın - yükleme yok.
Hayır. Her şey tarayıcınızda çalışır - dosyanız cihazınızdan asla çıkmaz. Bunu nasıl doğrularsınız
Kapitalizasyon oranı (Cap Rate), bir gelir getiren gayrimenkulü finansman yapısından bağımsız olarak değerlendirmeye yarayan en temel göstergedir. Net işletme gelirini gayrimenkulün değerine oranlar. Net işletme geliri (NOI), yıllık brüt kiradan süregelen işletme giderleri düşüldükten sonra kalan tutardır; faiz, anapara ve vergiden öncedir. Bu hesaplayıcı, gayrimenkul değeri, yıllık brüt kira ve işletme giderlerinden tam olarak şu iki değeri üretir: kapitalizasyon oranı ve net işletme geliri.
Hesaplama tamamen tarayıcınızda, saf JavaScript ile yürütülür; hiçbir veri yüklenmez veya saklanmaz. Kapitalizasyon oranı, net işletme gelirinin gayrimenkul değerine bölünüp yüzle çarpılmasıyla bulunur; net işletme geliri ise yıllık brüt kiradan işletme giderlerinin çıkarılmasıyla elde edilir. Finansman bilinçli olarak dışarıda bırakıldığı için iki gayrimenkulü, arkalarında ne kadar özkaynak ya da kredi olduğuna bakmaksızın adil biçimde karşılaştırabilirsiniz. Finansmanlı ve özkaynağa dayalı getiri için nakit getiri hesaplayıcısını kullanın. Herhangi bir değeri değiştirdiğinizde sonuç anında güncellenir.
Dürüst bir değerlendirme: bu bir ilk yönelimdir, kapsamlı bir yatırım analizi değildir. Yüksek bir kapitalizasyon oranı, yatırılan değer başına daha çok gelir anlamına gelir; ancak çoğu zaman daha yüksek risk veya daha zayıf bir konumla birlikte gelir. Çok düşük oranlar ise değer artışı beklenen gözde konumlarda görülür. İşletme giderlerini olabildiğince eksiksiz girin (yönetim, bakım, yenileme karşılığı, sigorta, kiracıya yansıtılamayan kalemler) ki net işletme geliri gerçekçi olsun. Tutarlar örnek olarak avro cinsindendir; hesaplama her para birimi için geçerlidir. Yatırım tavsiyesi değildir.
| Giriş formatları | Form girişleri (dosya yok) |
|---|---|
| İşleme | Tarayıcıda yerel (JavaScript) |
| Dosya yükleme | Yok |
Sınırlar: İlk yönelimdir, kapsamlı bir yatırım analizi değildir. Kapitalizasyon oranı bilinçli olarak finansmansız hesaplanır (faiz, anapara ve vergiden önce); finansmanlı özkaynak getirisi için nakit getiri hesaplayıcısını kullanın. İşletme giderlerini olabildiğince eksiksiz girin. Tutarlar örnek olarak avro cinsindendir; hesaplama her para birimi için geçerlidir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Hayır. Hesaplama tamamen tarayıcıda yerel olarak yürütülür (saf JavaScript); hiçbir şey gönderilmez veya saklanmaz.
Yıllık brüt kira eksi cari işletme giderleri, ama faiz, anapara ve vergilerden önce. Cap rate'in payıdır. Hesap örneği: 12.000 euro yıllık kira eksi 2.500 euro gider, 9.500 euro net işletme geliri bırakır - 250.000 euroluk piyasa değerinde yüzde 3,8'lik bir cap rate.
Kapitalizasyon oranı, gayrimenkulleri finansmansız olarak ve değerlerine göre karşılaştırır. Nakit getiri ise koyduğunuz özkaynak üzerinden finansmanlı getiriyi gösterir. İki ölçü birbirini tamamlar.
Her zaman değil. Yüksek oran, değer başına daha çok gelir demektir; ancak çoğu zaman daha yüksek risk ya da daha zayıf bir konumla birlikte gelir. Düşük oranlar, değer artışı beklenen gözde konumların işaretidir.