Kira mi, Satın Alma mi

Kiralamak mı, satın almak mı - hangisi finansal açıdan daha avantajlı? Bu soruyu yalnızca aylık bütçeye bakarak yanıtlamak mümkün değildir; ancak o mülkte yaşamak istediğin sürenin tamamına yayılan bir hesaplamayla anlaşılabilir. Bu hesap makinesi iki yolu adil biçimde karşılaştırır: peşinat ve krediyle satın alma ya da kiralama ve gayrimenkule bağlamadığın parayı sermaye piyasasında değerlendirme. Her iki hane de her yıl aynı bütçeyle başlar; konuta daha az harcayan, farkı yatırıma yönlendirir. Sonunda önemli olan net servettir: satın almada konutun değeri eksi kalan borç eksi satış maliyetleri; kiralamada ise birikmiş yatırım portföyü.

Hesaplama, saf JavaScript ile tarayıcında tamamen yerel olarak çalışır - hiçbir şey yüklenmez ve kaydedilmez. Hesap makinesi yılı yılına simüle eder: konut varsayılan değer artışıyla değer kazanır, annuite kredisi her ay ödenerek azalır, işletme giderleri ve artan kira hesaba katılır. Başabaş yılı, satın almadaki servetin kiralamadaki serveti geçtiği noktadır - öncesinde alıcı, alım masrafları ve satıştaki komisyon nedeniyle geride kalır. Daha kısa süre kalacak olanlar çoğunlukla kiralamadan kazançlı çıkar; daha uzun süre kalacak olanlar ise genellikle satın almadan. Herhangi bir girişi değiştirdiğinde her şey anında güncellenir.

Sonuca ilişkin dürüst bir not: hesap sonucu büyük ölçüde varsayımlara bağlıdır - değer artışı, kira artışı ve sermaye piyasası getirisi tahmindir, garanti değildir. Tutarlar nominal olarak hesaplanmıştır (enflasyona göre düzeltilmemiş), kendi kullanılan konutun satışındaki vergi dahil edilmemiştir (Almanya'da bekleme süresi sonrası genellikle vergiden muaf) ve mülkiyet ya da esnekliğin kişisel değerini hiçbir hesap makinesi ölçemez. Tek bir sonuca güvenmek yerine birkaç farklı senaryo dene. Tutarlar örnek amaçlı Euro cinsindendir - hesaplama her para birimi için geçerlidir. Finansal veya yatırım tavsiyesi değildir.

Teknik özellikler

3 adımda

1. Satın alma fiyatını, peşinatı, faiz oranını ve kredi vadesini girin.
2. Değerlendirme süresini, değer artışını, karşılaştırma kirasını ve maliyet varsayımlarını belirleyin.
3. Servet avantajını, başabaş yılını ve yıl yıl karşılaştırmayı okuyun.

Sınırlar: Değer artışı, kira artışı ve getiri için sabit varsayımlı model hesabı - gerçek değerler değişir. Tutarlar nominal (enflasyona göre düzeltilmemiş), kendi kullanılan konutun satışında vergi dahil değil. Vade boyunca sabit faizli annuite kredisi. Tutarlar örnek olarak Euro cinsinden - hesaplama her para birimi için geçerlidir. Finansal veya yatırım tavsiyesi değildir.

Sık sorulan sorular

İlgili araçlar

• Alım Masrafları
• Kredi Hesaplayıcı
• Kira Getirisi Hesaplayıcı