Hyra eller köpa

Hyra eller köpa? Jämför båda över åren, lokalt i webbläsaren, med förmögenhetsjämförelse och break-evenår. Ingen uppladdning.

−47 229,93 €

Fördel att köpa

> 15

Nollpunktsår

1 561,00 €

Nollpunktshyra per månad

310 425,90 €

Förmögenhet vid köp

357 655,83 €

Förmögenhet vid hyra

Förmögenhetsfördel över tid

Förmögenhetsfördel över tid
#	Wert
1	-60000
2	-58702
3	-57440
4	-56219
5	-55044
6	-53922
7	-52858
8	-51860
9	-50935
10	-50091
11	-49336
12	-48679
13	-48129
14	-47697
15	-47394
16	-47230

År för år

År för år
År	Förmögenhet vid köp	Förmögenhet vid hyra	Fördel att köpa
1	73 741,21 €	132 443,32 €	−58 702,11 €
2	87 852,84 €	145 292,80 €	−57 439,95 €
3	102 345,71 €	158 564,43 €	−56 218,72 €
4	117 230,95 €	172 274,93 €	−55 043,97 €
5	132 520,07 €	186 441,72 €	−53 921,65 €
6	148 224,92 €	201 083,05 €	−52 858,13 €
7	164 357,71 €	216 217,96 €	−51 860,25 €
8	180 931,06 €	231 866,37 €	−50 935,31 €
9	197 957,98 €	248 049,09 €	−50 091,10 €
10	215 451,88 €	264 787,86 €	−49 335,98 €
11	233 426,59 €	282 105,43 €	−48 678,84 €
12	251 896,39 €	300 025,57 €	−48 129,18 €
13	270 876,00 €	318 573,15 €	−47 697,16 €
14	290 380,61 €	337 774,18 €	−47 393,56 €
15	310 425,90 €	357 655,83 €	−47 229,93 €

Fördel att köpa −47 229,93 €

Ingen uppladdning100% lokalt

Innehållet stannar hos digingen åtkomst för tredje part

Servrar i TysklandGDPR by design

Granskat externtTLS A+ · HTTP-rubriker A+

Laddas min fil upp?

Nej. Allt körs i din webbläsare - din fil lämnar aldrig din enhet. Så går det att verifiera

Hyra eller köpa - vad är ekonomiskt fördelaktigt? Den frågan kan du inte besvara utifrån månadsbudgeten ensam, utan bara över hela den tid du tänker bo i bostaden. Kalkylatorn jämför två vägar på ett rättvist sätt: du köper med kontantinsats och bolån, eller hyr och investerar de pengar du inte binder upp i fastigheten på kapitalmarknaden. Båda hushållen har samma budget varje år; den som spenderar mindre på boende investerar skillnaden. Till slut är det förmögenheten som räknas: vid köp bostadens värde minus återstående skuld minus försäljningskostnader, vid hyra den uppbyggda investeringsportföljen.

Beräkningen sker helt lokalt i din webbläsare, i ren JavaScript - ingenting laddas upp och ingenting sparas. Kalkylatorn simulerar år för år: bostaden stiger med den antagna värdestegringen, annuitetslånet amorteras månad för månad, löpande kostnader och stigande hyra räknas in. Break-evenåret är den tidpunkt då förmögenheten vid köp överstiger förmögenheten vid hyra - dessförinnan ligger köparen efter på grund av köpkostnader och mäklararvode vid försäljning. Bor du kortare tid lönar sig ofta hyra; bor du längre brukar köp vara bättre. Ändrar du ett värde uppdateras allt omedelbart.

En ärlig kommentar: resultatet beror starkt på antagandena - värdestegring, hyreshöjning och investeringsavkastning är uppskattningar, inte garantier. Beloppen är nominella (ej inflationsjusterade), skatt på försäljning av ägd bostad ingår inte (i Sverige gäller särskilda regler för kapitalvinstskatt), och ingen kalkylator kan sätta ett pris på det personliga värdet av ägande eller flexibilitet. Testa flera scenarier i stället för att lita på ett enda tal. Belopp i euro som exempel - matematiken gäller för alla valutor. Utgör inte finansiell eller investeringsrådgivning.

Tekniska data

Tekniska data
Indataformat	Formulärinmatning (ingen fil)
Bearbetning	Lokalt i webbläsaren (JavaScript)
Filuppladdning	Ingen

I 3 steg

Ange köpeskilling, kontantinsats, bolåneränta och låneperiod.
Ställ in betraktningsperiod, värdestegring, jämförelsehyra och kostnadsantaganden.
Avläs förmögenhetsfördelen, break-evenåret och jämförelsen år för år.

Begränsningar: Modellberäkning med konstanta antaganden för värdestegring, hyreshöjning och avkastning - verkliga värden varierar. Belopp nominella (ej inflationsjusterade), utan skatt på försäljning av ägd bostad. Annuitetslån med fast ränta under löptiden. Belopp i euro som exempel - beräkningen gäller för alla valutor. Utgör inte finansiell eller investeringsrådgivning.

Vanliga frågor

Laddas mina uppgifter upp?

Nej. Beräkningen sker helt lokalt i webbläsaren (ren JavaScript); ingenting skickas eller sparas.

Vad innebär break-evenåret?

Det är det år då din förmögenhet vid köp överstiger förmögenheten vid hyra. Bor du längre än så brukar köp löna sig ekonomiskt; flyttar du ut tidigare är hyra oftast bättre.

Varför ligger köparen efter i början?

Köpkostnader som stämpelskatt, notarie och mäklare, plus en mäklarprovision vid senare försäljning, är borta direkt. Det försprånget måste köpet först hämta in genom värdestegring och amortering. I Tyskland summerar stämpelskatten (3,5 till 6,5 procent beroende på delstat), notarie och fastighetsregister (cirka 2 procent) och eventuell mäklare ofta till ungefär 9 till 12 procent av köpeskillingen.

Vilken avkastning ska jag räkna med för hyresalternativet?

Kapitalmarknadsavkastningen är vad de pengar du inte binder i fastigheten skulle kunna ge - till exempel en brett diversifierad värdepappersportfölj. Det är ett antagande; prova flera värden, eftersom det påverkar resultatet avsevärt.