เช่าหรือซื้อบ้าน

เช่าหรือซื้อ อะไรคุ้มค่ากว่าทางการเงิน? คำถามนี้ไม่สามารถตอบได้จากงบประมาณรายเดือนเพียงอย่างเดียว ต้องดูตลอดช่วงเวลาที่คุณวางแผนจะอยู่ในบ้านนั้น เครื่องคำนวณนี้เปรียบเทียบสองเส้นทางอย่างเป็นธรรม: คุณซื้อด้วยเงินดาวน์และสินเชื่อ หรือเช่าและนำเงินที่ไม่ต้องผูกกับอสังหาริมทรัพย์ไปลงทุนในตลาดทุน ทั้งสองครัวเรือนมีงบประมาณเท่ากันทุกปี ใครใช้จ่ายน้อยกว่าสำหรับที่พักจะนำส่วนต่างไปลงทุน สุดท้ายความมั่งคั่งสุทธิคือสิ่งที่สำคัญ: กรณีซื้อคือมูลค่าบ้านหักหนี้คงเหลือหักค่าใช้จ่ายในการขาย กรณีเช่าคือพอร์ตการลงทุนที่สะสมไว้

การคำนวณทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณอย่างสมบูรณ์ในรูปแบบ JavaScript บริสุทธิ์ ไม่มีการอัปโหลดและไม่มีการจัดเก็บข้อมูลใด ๆ เครื่องคำนวณจำลองทีละปี: บ้านเพิ่มมูลค่าตามสมมติฐาน สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ผ่อนชำระรายเดือน ค่าใช้จ่ายดำเนินการและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นถูกนำมาคำนวณด้วย จุดคุ้มทุนคือปีที่ความมั่งคั่งจากการซื้อแซงหน้าความมั่งคั่งจากการเช่า ก่อนหน้านั้นผู้ซื้อตามหลังเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการซื้อและค่าคอมมิชชันตัวแทนเมื่อขาย อยู่ช่วงสั้นมักได้เปรียบจากการเช่า อยู่นานมักได้เปรียบจากการซื้อ เปลี่ยนค่าใดก็ได้และทุกอย่างจะอัปเดตทันที

หมายเหตุอย่างตรงไปตรงมา: ผลลัพธ์ขึ้นอยู่กับสมมติฐานอย่างมาก ทั้งการเพิ่มมูลค่า การเพิ่มค่าเช่า และผลตอบแทนการลงทุนล้วนเป็นการประมาณการ ไม่ใช่การรับประกัน ตัวเลขเป็นราคาตลาด (ไม่ปรับตามเงินเฟ้อ) ไม่รวมภาษีขายบ้านที่อยู่อาศัยเอง และไม่มีเครื่องคำนวณใดที่วัดคุณค่าส่วนตัวของการเป็นเจ้าของหรือความยืดหยุ่นได้ ลองหลายสถานการณ์แทนที่จะเชื่อตัวเลขเดียว ตัวเลขในยูโรเป็นตัวอย่าง การคำนวณใช้ได้กับทุกสกุลเงิน ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุน

ข้อมูลทางเทคนิค

ใน 3 ขั้นตอน

1. กรอกราคาซื้อ เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ และระยะเวลากู้
2. กำหนดระยะเวลาพิจารณา การเพิ่มมูลค่า ค่าเช่าเปรียบเทียบ และสมมติฐานค่าใช้จ่าย
3. อ่านผลเปรียบเทียบความมั่งคั่ง จุดคุ้มทุน และตารางเปรียบเทียบรายปี

ข้อจำกัด: แบบจำลองที่ใช้สมมติฐานคงที่สำหรับการเพิ่มมูลค่า การเพิ่มค่าเช่า และผลตอบแทนการลงทุน ซึ่งมูลค่าจริงอาจแตกต่างกัน ตัวเลขเป็นราคาตลาด (ไม่ปรับตามเงินเฟ้อ) ไม่รวมภาษีการขายบ้านที่อยู่อาศัยเอง สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่แบบผ่อนเท่ากันตลอดระยะเวลา ตัวเลขในยูโรเป็นตัวอย่าง การคำนวณใช้ได้กับทุกสกุลเงิน ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุน

คำถามที่พบบ่อย

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

• คำนวณค่าใช้จ่ายซื้ออสังหาฯ
• เครื่องคำนวณสินเชื่อ
• เครื่องคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า