Thuê hay mua nhà

Thuê hay mua - đâu có lợi hơn về mặt tài chính? Câu hỏi này không thể trả lời chỉ dựa trên ngân sách hàng tháng, mà phải xem xét trong cả khoảng thời gian bạn dự định sống ở căn nhà đó. Công cụ này so sánh hai con đường một cách công bằng: bạn mua bằng vốn tự có và vay ngân hàng, hoặc bạn thuê và đem phần tiền không đầu tư vào bất động sản để đầu tư trên thị trường vốn. Cả hai hộ gia đình đều có cùng một ngân sách mỗi năm; ai chi ít hơn cho nhà ở sẽ đầu tư phần chênh lệch. Cuối cùng, tài sản ròng mới quan trọng: khi mua, giá trị nhà trừ nợ còn lại trừ chi phí bán; khi thuê, danh mục đầu tư đã tích lũy được.

Phép tính chạy hoàn toàn cục bộ trên trình duyệt của bạn, bằng JavaScript thuần túy - không có gì được tải lên và không có gì được lưu trữ. Công cụ mô phỏng từng năm: bất động sản tăng giá trị theo mức tăng giá giả định, khoản vay annuity được trả dần mỗi tháng, chi phí vận hành và tiền thuê tăng dần được tính vào. Năm hòa vốn là thời điểm mà tài sản khi mua vượt qua tài sản khi thuê - trước đó người mua đang bị tụt hậu do chi phí mua ban đầu và hoa hồng môi giới khi bán. Ở ngắn hơn thì thuê thường có lợi hơn; ở lâu hơn thì mua thường có lợi hơn. Thay đổi bất kỳ số liệu nào và tất cả sẽ cập nhật ngay lập tức.

Một lưu ý trung thực: kết quả phụ thuộc nhiều vào các giả định - tăng giá trị, tăng tiền thuê và lợi suất đầu tư đều là ước tính, không phải bảo đảm. Các số liệu là danh nghĩa (không điều chỉnh lạm phát), thuế bán nhà tự sử dụng không được tính đến, và không có công cụ nào có thể định giá được nhu cầu cá nhân về sở hữu hoặc tính linh động. Hãy thử nhiều kịch bản thay vì chỉ tin vào một con số. Số tiền bằng euro làm ví dụ - cách tính áp dụng cho mọi loại tiền tệ. Không phải tư vấn tài chính hay đầu tư.

Thông số kỹ thuật

Trong 3 bước

1. Nhập giá mua, vốn tự có, lãi suất vay thế chấp và thời hạn vay.
2. Đặt thời gian xem xét, mức tăng giá trị, tiền thuê tham chiếu và giả định chi phí.
3. Đọc kết quả ưu thế tài sản, năm hòa vốn và bảng so sánh từng năm.

Giới hạn: Mô hình với các giả định cố định về tăng giá trị, tăng tiền thuê và lợi suất - giá trị thực tế có thể biến động. Số liệu danh nghĩa (không điều chỉnh lạm phát), không tính thuế bán nhà tự sử dụng. Khoản vay annuity với lãi suất cố định suốt thời hạn. Số tiền bằng euro làm ví dụ - cách tính áp dụng cho mọi loại tiền tệ. Không phải tư vấn tài chính hay đầu tư.

Câu hỏi thường gặp

Công cụ liên quan

• Tính Chi Phi Mua Nhà
• Máy tính khoản vay
• Lợi suất cho thuê