Huren of kopen

Huren of kopen - wat is financieel voordeliger? Die vraag kun je niet beantwoorden op basis van het maandbudget alleen, maar alleen over de hele periode dat je in de woning wilt blijven. Deze rekentool vergelijkt twee paden eerlijk: je koopt met eigen geld en een hypotheek, of je huurt en belegt het geld dat je niet in onroerend goed steekt op de kapitaalmarkt. Beide huishoudens hebben elk jaar hetzelfde budget; wie minder uitgeeft aan wonen, investeert het verschil. Uiteindelijk telt het vermogen: bij koop de waarde van de woning minus de restschuld minus verkoopkosten, bij huur de opgebouwde beleggingsportefeuille.

De berekening verloopt volledig lokaal in je browser, in puur JavaScript - er wordt niets geüpload en niets opgeslagen. De rekentool simuleert jaar voor jaar: de woning stijgt met de aangenomen waardestijging, de annuïteitenlening wordt maand voor maand afgelost, lopende kosten en stijgende huur worden meegenomen. Het break-evenjaar is het moment waarop het vermogen bij koop dat bij huur overtreft - daarvoor staat de koper achter door aankoopkosten en makelaarsprovisie bij verkoop. Wie korter blijft, is vaak beter af met huren; wie langer blijft, doorgaans met kopen. Wijzig je een invoer, dan wordt alles direct bijgewerkt.

Een eerlijke kanttekening: het resultaat hangt sterk af van de aannames - waardestijging, huurstijging en beleggingsrendement zijn schattingen, geen garanties. De bedragen zijn nominaal (niet gecorrigeerd voor inflatie), belasting over de verkoop van de eigen woning blijft buiten beschouwing (in Nederland veelal niet van toepassing), en geen enkele rekentool kan de persoonlijke waarde van eigendom of flexibiliteit uitdrukken. Probeer meerdere scenario's in plaats van één enkel getal te vertrouwen. Bedragen in euro als voorbeeld - de berekening geldt voor elke valuta. Geen financieel of beleggingsadvies.

Technische gegevens

In 3 stappen

1. Voer de koopprijs, eigen inbreng, hypotheekrente en looptijd in.
2. Stel de beschouwingsperiode, waardestijging, vergelijkingshuur en kostenassumpties in.
3. Lees het vermogensvoordeel, het break-evenjaar en de jaar-voor-jaar vergelijking af.

Beperkingen: Modelberekening met constante aannames voor waardestijging, huurstijging en rendement - werkelijke waarden variëren. Bedragen nominaal (niet gecorrigeerd voor inflatie), zonder belasting over de verkoop van de eigen woning. Annuïteitenlening met vaste rente over de looptijd. Bedragen in euro als voorbeeld - de berekening geldt voor elke valuta. Geen financieel of beleggingsadvies.

Veelgestelde vragen

Gerelateerde tools

• Bijkomende Kosten Koop
• Leningcalculator
• Huurrendement-calculator