Arrendar ou comprar

Arrendar ou comprar: qual das opções é financeiramente mais vantajosa? Esta pergunta não pode ser respondida apenas com o orçamento mensal, mas ao longo de todos os anos em que pretende habitar o imóvel. A calculadora compara dois caminhos de forma justa: compra com capital próprio e um crédito habitação, ou arrenda e investe o dinheiro que não aplica no imóvel nos mercados financeiros. Ambas as famílias têm o mesmo orçamento todos os anos; quem gasta menos em habitação investe a diferença. No final, o que conta é o patrimônio: na compra, o valor do imóvel menos a dívida remanescente e os custos de venda; no arrendamento, a carteira de investimentos acumulada.

O cálculo é efetuado integralmente no seu navegador, em JavaScript puro - nada é enviado e nada é guardado. A calculadora simula ano após ano: o imóvel valoriza-se segundo a taxa pressuposta, o empréstimo anuidade é amortizado mês a mês, e são considerados os custos correntes e o aumento da renda. O ano de equilíbrio é o momento a partir do qual o patrimônio do comprador supera o do arrendatário - antes desse ponto, o comprador está em desvantagem devido aos custos de aquisição e à comissão da agência na venda. Quem fica menos tempo sai frequentemente a ganhar com o arrendamento; quem fica mais tempo, geralmente com a compra. Altere qualquer valor e tudo se atualiza de imediato.

Uma nota honesta: o resultado depende fortemente das premissas adotadas - valorização, aumento da renda e rendimento do capital são estimativas, não garantias. Os montantes são nominais (não corrigidos pela inflação), sem impostos sobre a venda da habitação própria permanente. Nenhuma calculadora consegue quantificar o valor pessoal da propriedade ou da flexibilidade. Experimente vários cenários em vez de confiar num único número. Montantes em euros a título de exemplo - o cálculo é válido para qualquer moeda. Não constitui aconselhamento financeiro ou de investimento.

Ficha técnica

Em 3 passos

1. Introduza o preço de compra, o capital próprio, a taxa de juro hipotecária e o prazo do empréstimo.
2. Defina o período de análise, a valorização anual, a renda de referência e as premissas de custos.
3. Leia a vantagem patrimonial, o ano de equilíbrio e a comparação ano a ano.

Limites: Modelo com premissas constantes para valorização, aumento da renda e rendimento - os valores reais variam. Montantes nominais (não ajustados à inflação), sem impostos sobre a venda da habitação própria permanente. Empréstimo anuidade com taxa fixa ao longo de toda a duração. Montantes em euros a título de exemplo - o cálculo aplica-se a qualquer moeda. Não constitui aconselhamento financeiro ou de investimento.

Perguntas frequentes

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