租屋 vs 購屋

租屋還是購屋，哪種方式在財務上更划算？這個問題不能單憑每月預算來回答，而要結合你計劃居住的年數來全面衡量。本計算機公平比較兩種選擇：一是以頭期款和貸款購屋，二是繼續租屋，並將省下的資金投入資本市場。兩種情況下每年的總預算相同，住屋支出較少的一方將差額用於投資。最終比拚的是淨資產：購屋方為房產價值減去剩餘貸款與出售成本，租屋方為累積的投資組合價值。

所有計算完全在瀏覽器本地運行，採用純JavaScript，不上傳、不儲存任何資料。計算機逐年模擬：房產依假設增值率上漲，本利均攤貸款按月償還，持續產生的維護費用與逐漸上漲的租金均納入計算。損益兩平年是購屋淨資產超越租屋淨資產的時間節點，在此之前購屋方因契稅、代書費和仲介佣金而落後。短期居住時租屋往往較有利，長期持有則購屋通常占優。修改任意輸入項，結果即時更新。

誠實說明：結果很大程度上取決於假設條件，增值率、租金漲幅和投資報酬率都是估算，並非保證。金額為名目值（未經通膨調整），自住房屋出售的稅費未納入（各地規定不同）。持有或靈活性帶來的個人價值無法以計算機衡量。建議嘗試多種情境，而非依賴單一數字。金額以歐元為示例，計算方式適用於任何貨幣。本內容不構成金融或投資建議。

技術規格

三個步驟

1. 輸入房屋總價、頭期款、房貸利率和還款年限。
2. 設定持有年限、年增值率、比較月租金及費用假設。
3. 查看淨資產優勢、損益兩平年份和逐年比較結果。

限制: 本模型以房價增值率、租金漲幅和投資報酬率固定不變為前提，實際值會有波動。金額為名目值（未經通膨調整），不含自住房屋出售的稅費。採用固定利率本利均攤還款方式。金額以歐元為示例，計算邏輯適用於任何貨幣。本內容不構成金融或投資建議。

常見問題

相關工具

• 購屋附加費用試算
• 貸款計算器
• 租金報酬率計算器