Louer ou acheter

Louer ou acheter : quelle option est la plus avantageuse financièrement ? Cette question ne peut pas se réduire au budget mensuel ; elle se pose sur toute la durée pendant laquelle vous envisagez d'habiter le bien. La calculatrice compare deux parcours de façon équitable : vous achetez avec un apport et un crédit immobilier, ou vous louez et investissez l'argent que vous ne placez pas dans la pierre sur les marchés financiers. Les deux ménages disposent du même budget chaque année ; celui qui dépense moins en logement investit la différence. À la fin, c'est le patrimoine qui compte : à l'achat, la valeur du bien moins le capital restant dû et les frais de cession ; à la location, le portefeuille constitué.

Le calcul s'effectue entièrement dans votre navigateur, en JavaScript pur - rien n'est envoyé et rien n'est stocké. La calculatrice simule année après année : le bien se valorise selon le taux supposé, le prêt amortissable est remboursé mois par mois, les charges courantes et la hausse des loyers sont intégrées. L'année de rentabilité est le moment à partir duquel le patrimoine à l'achat dépasse celui à la location - avant ce point, l'acheteur est en retrait en raison des frais d'acquisition et de la commission d'agence à la revente. Rester moins longtemps favorise souvent la location ; rester plus longtemps favorise généralement l'achat. Modifiez un paramètre et tout se met à jour instantanément.

Une mise en garde honnête : le résultat dépend fortement des hypothèses retenues - la valorisation, la hausse des loyers et le rendement sont des estimations, pas des garanties. Les montants sont nominaux (non corrigés de l'inflation), sans prise en compte de l'imposition sur la vente de la résidence principale. Aucune calculatrice ne peut évaluer la valeur personnelle que représente la propriété ou la flexibilité. Testez plusieurs scénarios plutôt que de vous fier à un seul chiffre. Montants en euros à titre d'exemple - le calcul vaut pour toute devise. Pas de conseil financier ou en investissement.

Fiche technique

En 3 étapes

1. Saisissez le prix d'achat, l'apport personnel, le taux d'intérêt et la durée du prêt.
2. Définissez la période d'analyse, la valorisation annuelle, le loyer de référence et les hypothèses de charges.
3. Lisez l'avantage patrimonial, l'année de rentabilité et la comparaison année par année.

Limites: Modèle à hypothèses constantes pour la valorisation, la hausse des loyers et le rendement - les valeurs réelles varient. Montants nominaux (non ajustés à l'inflation), sans imposition sur la vente de la résidence principale. Prêt amortissable à taux fixe sur toute la durée. Montants en euros à titre d'exemple - le calcul s'applique à toute devise. Pas de conseil financier ou en investissement.

Questions fréquentes

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